信达重组几近完成理智拿地不争地王

来源: [观点网] 时间: 2009-12-11 03:48

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　　目前该18家企业的股权资产已办理其中14家的过户手续。剩下4家企业，由于其资产评估值为0，因此，本次对北大青鸟的资产出售可看作是已经全部完成。

　　观点网见习生孔艺华 在2008年年底成功借壳“ST天桥”的信达地产于12月8日发布了一则重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易公告，预示着信达地产与原壳主“北大青鸟”之间的资产重组终于走到了尾声。

　　资产注入

　　12月8日，信达地产发布公告称，信达投资、深圳建信、海南建信、赣粤高速和正元投资用于认购股份的11家公司股权已于2008年12月31日交割、过户至公司名下，其中包括上海信达、宁波信达、安徽信达、嘉兴信达、青岛信达、新疆信达、台州信达、吉林信达、上海立人、合肥润信、海南院士村合计11家公司。

　　同时，就相关注入资产中存在瑕疵的13项未能完善产权的资产，信达地产计划将其转让给母公司信达投资。13项瑕疵资产经评估确认后，总资产估值8142.17万元。转让完成后，信达投资将依据承诺，对瑕疵资产处置所得额与评估值之间的差额以及在完善产权过程中所发生的费用进行补偿，并于2010年1月31日前完成。

　　债务剥离

　　在收购的资产成功注入的同时，前壳主遗留下来的业务资产及负债亦处于出售和剥离的状态的最后阶段。

　　信达地产在公告中表示，其持有的ST华光12.28%的股份已于2008年12月31日过户至东方科技名下。信达同时将一笔约7226.2万元的债务转让予东方科技，该笔债务的债权人为北大青鸟，相关债务文件已经交付。

　　在此基础上，信达地产进一步剥离了一笔约3.4亿债务，而北大青鸟则成为该笔债务的“债主”。

　　信达指出，在该等应剥离给北大青鸟的债务中，有债权人不同意转移的债务金额共计约1.1亿元，该笔资金已由北大青鸟向银行偿还1.06亿。剩余部分通过转让股权的方式，由股权受让方深圳益新发光学机电有限公司向债权方惠州明港清偿。目前，该等债务转移及股权过户已经完成。

　　而该等3.4亿元应剥离给北大青鸟的债务中，又有未取得债权人同意的拟剥离债务余额约3667万元，截至2009年6月30日，尚余约1683万元未清偿。就该1683万未清偿的债务北大青鸟及其关联方已向信达支付了1000万元清偿准备金，截至本报告出具日，未发生以上述保证金偿还债务的情形。

　　随后，信达地产将向北大青鸟出售合计评估值约5.2亿元的资产，当中包括北京北大青鸟商用信息系统有限公司、西安北大青鸟商用信息系统有限公司等18家企业的长期股权投资，以及全部的流动资产、固定资产、无形资产和长期待摊费用。

　　据了解，目前该18家企业的股权资产已办理其中14家的过户手续。剩下4家企业，由于其资产评估值为0，因此，本次对北大青鸟的资产出售可看作是已经全部完成。

　　未来土地策略

　　此前资料显示，在上海信达等11家与房地产相关公司资产注入到信达地产时，信达地产当时的土地储备就超过317万平方米，规划建筑面积518.9万平方米，还有约14万平米的持有物业。而目前，信达项目储备超过610万平米，均分布于江浙、青岛等经济发达区域，且平均楼面地价低廉，每平方米仅为740元。

　　而凭借着大股东的先天优势，信达地产似乎更容易地通过股权收购的方式取得相对低价的土地储备。

　　今年11月27日，信达地产便通过招拍挂的方式，以13.6亿元的总价拍下了绍兴一幅商住用地。该地块位于绍兴市越城区绍大线，占地面积13.9万平方米，容积率不超过1.8。