“从出让条件看，早前大家确实认为坪山地块是被"内定"给比亚迪的，流拍的几率应该很小。结果却是这么大的意外，从现在的情况来看，政府"招商引资"的策略并没有得到很大的绩效。"在拍卖会现场，一名深圳的业内人士对观点新媒体表示。

　　争议"勾地"

　　尽管坪山地块"内定"比亚迪的疑云似乎终于有了结果，但关于该地块流拍的原因仍然有非常多的争议。不少深圳业内人士均认为，该地块的流拍与深圳市政府即将推行勾地制度可能有一定的关联。

　　深圳市规划国土部门负责人早前透露，深圳市将借鉴香港经验，引入勾地制度，目前草案已起草完毕，经市政府审议后有望近期推行。

　　勾地制度是指由土地管理部门公布当年的"勾地表"，发展商如有相中的地，即可向政府提出申请，申请人必须为购买该幅土地开出最低价并缴纳5%的保证金，如果申请人的出价符合政府按公开市场价格所作的评估，该幅土地便会以公开招标或拍卖的形式出售。

　　有房地产中介人士对观点新媒体表示，勾地制度的实施，主要是为了防止土地的流拍。勾地制度具有一定的公开性和透明性，政府需要提前公布纳入勾地范围的地块。而目前国内土地市场交易过热，出现流拍的几率很小。另一方面，政府在披露土地供应信息的时候，并没有完全公开化。

　　"内定地块的出让和勾地制度还是有区别的，只是目前信息的不透明，目前佛山即将全面实施的预申请政策其实就是勾地制度，它还是需要走招拍挂过程的。"该人士表示。

　　然而就目前看来，广深的土地市场，尤其是广州市场在屡次打勾地制度的擦边球。

　　如12月7日出让的广州开发区某烂尾楼打包出让地块，设定了众多竞买条件，而在竞拍当天，并未经过土地出让程序便直接出让成功。

　　“并非政府愿意给，企业就得去接，交易还得看市场。比亚迪所谓"内定"地块的流拍，暗示着并不是每个企业都愿意接受和承担此类"内定"地块的开发风险”，深圳一名地产中介人士对观点新媒体称。

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