经济逐渐复苏令商贸活动趋于活跃，写字楼市场需求继续回升，市场整体空置率降至116%，整体租金仍保持平稳，微幅向上调整01%。

　　2009年第三季度，武汉住宅市场表现活跃，高端住宅市场的平均售价上升至每平方米8,616元，环比增长65%。

　　考虑到当前较好的市场气氛，加上下季度高端项目的价格支撑，我们预期第四季度整体楼价将会持续平稳上升。

　　写字楼市场

　　2009年第3季度，没有新写字楼项目交付使用，武汉市甲级写字楼总存量维持在5956万平方米的水平。(表一)

　　经济活动趋于活跃，加上目前没有新物业上市供应，使得空置率进一步走低。DTZ戴德梁行数据显示，第3季度武汉甲级写字楼空置率为116%，环比下降12个百分比。其中，武广商务圈高品质写字楼吸引较多租户进驻，空置率下降27个百分点，而中南商务圈亦下降至80%。(表一)

　　本季度，甲级写字楼租赁市场表现较上两个季度活跃，整体客户拜访量明显增长。我司数据显示，武汉全市甲级写字楼吸纳量达6,975平方米，环比增长221%。

　　武广商务圈由于写字楼品质较高，供应面积较为充足，本季度有几宗大面积租赁成交。另一方面，随着“1+8”城市圈的建设成熟，湖北省内许多企业开始将销售中心迁往武汉，以开展全省内的销售业务，给中南商务圈带来了除传统租户之外的新需求。从整体来看本季度许多外资和外地企业在汉设立办事处和销售机构，刺激了小面积需求的上升。

　　由于尚无更高品质的新供应，甲级写字楼整体平均租金仍然保持平稳，由上季度每月每平方米5338元上升至每月每平方米5345元，微幅调整01%。(表一)

　　戴德梁行预计2009年内将有110,000平方米的写字楼新供应量。此外，2010年预计将有71,000平方米的新供应。(图二)

　　国内外部分企业开始启动其原本中止的扩张计划，纷纷在武汉设立分支机构，为市场提供更多办公需求，我们预计下季度甲级写字楼整体空置率将降至11%。而租金将继续保持稳定，维持在每月每平方米53元的水平。

　　市场活动

　　思科租用新世界中心900平方米。

　　华为租用中商广场600平方米。

　　钻石小鸟租用新世界国贸330平方米。

　　商铺市场

　　第3季度，位于鲁巷商圈的光谷时间广场投入市场，为武汉商铺市场新增了18,000平方米的商铺面积。DTZ戴德梁行研究数据显示，至第3季度末，鲁巷商圈总存量达286,000平方米。(表二)

　　武汉消费品市场零售额保持稳步增长，2009年1至8月累计实现零售额1,34587亿元，同比增长达154%，增幅逐步回调至高位。零售业的持续增长为商业地产的开发提供了良好机遇，开发商加大了产权式商铺的开发力度。本季度，武汉商铺市场新增44,000平方米的销售供应量，其中徐东商圈的新增供应为13,000平方米。个人投资者看好商铺的投资价值，使得各项目均取得良好的销售表现。(图三)

　　基于武汉零售市场良好的发展前景，许多新品牌及商业运营商正在积极选点布局。本季度，包括中央百货、华润万家、俏江南等百货、零售及餐饮品牌均在汉表示短期内的扩张意向。

　　武汉市商铺市场整体表现稳定，整体租金与上季度持平。在众多区域中，武广商圈的商铺租金仍为各区之首，达400-500元/平方米。(表三)

　　下季度，位于鲁巷商圈及王家湾商圈的光谷国际广场和大洋百货将开业，将分别带来6万平方米和47万平方米的商业面积，进一步提升该商圈的竞争力。

　　我们预期2009年第4季度商铺租赁市场新增供应将达到147万平方米，而销售市场新增供应将达到7万平方米，环比将增加59%。值得关注的是，商业氛围逐渐成熟的鲁巷商圈销售价格将会攀升至每平方米40,000元。

　　市场活动

　　瑞安与Redevco签署协议，共同发展武汉天地项目商务商业群的购物中心部分，其总建筑面积约为10万平方米，总投入预计将超过人民币20亿元。

　　住宅市场

　　2009年第3季度，武汉住宅市场新增供应面积1019万平方米，环比减少65%。其中69%的新增供应发生在主城区，环比减少64%。(表四)

　　由于住宅需求仍较旺盛，加上高端住宅供应量明显上涨，促使一手住宅价格稳步上升。其中，洪山区的平均售价同比增长为38%，上升至每平方米5,913元。

　　高端住宅市场的平均售价为每平方米8,616元，环比增长66%。其中，武昌区是高端住宅市场价格上涨最为显著的区域，平均售价由上季度的每平方米7,134元上升至本季度的每平方米8,183元，环比涨幅达147%。(表四)

　　2009年第4季度，随着更多高品质的项目进入市场，将提升市场整体平均售价，加之在目前市场环境下开发商较高的价格预期，我们预计整体均价会上涨5%，而成交量则会在相对高昂的楼价以及政策收紧的作用下有所回落。

　　下季度，随着拥有强劲需求的武昌区和江汉区的高端住宅新增供应明显增加，其售价将被推高大慨5%，但由于市场预期银行将收紧借贷，整体成交量将会下调。

　　市场活动

　　武汉地产集团分别以43亿元和148亿元分别竞得江岸区建设大道延长线和洪山区洪山乡两处地块，规划建筑面积分别为302,955平方米和101,424平方米。

　　三江航天以94亿元竞得武昌区和平大道一处综合性地块，规划建筑面积377,864平方米。

　　万达以1965亿元竞得武昌区积玉桥滨江一处综合性地块，规划建筑面积500,000平方米。

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