这次将天誉送上法院的应该是个比较“性急”的小债主，其目的并不是真想让天誉清盘破产，而是逼迫天誉早点筹钱还款。

　　观点网 武瑾莹 本以为度过了“危险时刻”的天誉置业恐怕再次遭遇“生死劫”。昨日，天誉置业发布公告称，已有债权人对公司提出清盘呈请，临时清盘人正对天誉的经营业务及事务进行评估。如果天誉置业清盘一事成真，那么该公司将成为受雷曼破产牵连的第一家内地房地产公司。

　　忽遭清盘

　　11月10日，香港上市的广州房地产企业天誉置业表示，公司已遭债权人提出清盘呈请，临时清盘人正对天誉的经营业务及事务进行评估。

　　天誉置业在公告中称，公司一名债权人于11月6日向香港高等法院提出清盘呈请，法院同日发出命令，委任安永企业财务服务有限公司廖耀强、阎正为作为公司临时清盘人。目前二人正对公司经营业务及事务进行评估。

　　随后，观点新媒体立即联系了天誉置业的财务总监张莲顺，张莲顺表示目前有很多法律方面的事务需要处理，不方便就此事发表任何意见。

　　而天誉置业在广州工作人员则向观点新媒体称，目前清盘一事刚刚进入评估阶段，细节工作并未完全开始。如果进展顺利的话，最快也要年内才能处理完此事。

　　事实上，天誉置业此次遭遇这样的危机此前早有征兆。在11月3日天誉置业召开的股东大会上，天誉置业副主席刘日东表示，虽然公司债权人支持公司出售内地物业，包括广州天誉威斯汀酒店以及天誉大厦，以取得的资金将用于偿还部分债务，但由于债权人分散，债务重组达成统一共识需要一定时间。

　　但出人意料的是，在债权人未达成共识之前，天誉置业就被某一债权人告上了法院。

　　幕后债主

　　就在外界猜测天誉是否将就此成为第一家受雷曼债务牵连而倒闭的房企时，一名熟知天誉置业的投资界人士私下向观点新媒体透露，天誉遭遇的麻烦并没有想象中的困难，原因在于天誉置业所有人余斌手上仍有一批优质的资产可供出售。

　　“尽管天誉有近2亿美金的可换股债券和2.2亿港元的雷曼债务，但余斌手上还有很多不在天誉和绿景里面的优质资产，随便出售一两个就可以清偿这些债款。”该人士称。

　　事实上，天誉置业年内已经在不断变卖手中的资产以套现还债。

　　9月18日，天誉置业发公告，表示将以11亿元的价格把手中持有的天誉威斯汀酒店及天誉大厦转让给海航酒店。

　　知情人士称，被“贱卖”的天誉威斯汀酒店其实真正的转让价格并不止11亿，而是有20亿元左右，其中有差不多10亿元的“差价”被直接用于偿还银行贷款，最后还剩的11亿元才是公告中宣称的数目，用以还债。

　　“在出让威斯汀酒店的同时，天誉已经和其债权人——几家投行谈妥条件，投行方面愿意延缓天誉的还款日期。”上述知情人士还透露。

　　"这次将天誉送上法院的肯定不是几个投行，应该是个比较“性急”的小债主，其目的并不是真想让天誉清盘破产，而是逼迫天誉早点筹钱还款。因为即便香港法院开始清算天誉，这也是一个很长的过程，不会马上查封，这对逼债的债主而言，并没多大好处。"该投资界人士猜测认为。

　　2007年3月，天誉置业发行2亿美元债券，集资约1.925亿美元，其中9250万美元用于再次收购洲头咀项目部分股权，8070万美元用于向保利及蚬壳行使广州威斯汀酒店收购权，1600万美元用作票据付息准备。

　　这批债券被6名机构投资者认购，其中雷曼认购5000万美元，美林国际认购2000万美元。

　　分析人士称，昨日天誉公告中的"债权人"可能就是这笔可转换债的其中一个小股东。

　　天誉之困

　　事实上，与这笔2亿美元的债券相比，天誉身上的另一个债务则显得小了很多。2007年，天誉与雷曼兄弟订立一项信贷协议，以取得一笔2.2亿元的过渡贷款。这笔资金就是用于收购Yaubond51%股权，而Yaubond间接持有一幅位于广州市天河区之土地。

　　天誉这两笔债券所获得的资金并不是用来做项目开发，而是进行收购。分析人士认为，同样很多公司在发债，但天誉不像大多数公司可以"以钱赚钱"，这是天誉后来资金紧张的一个重要原因。

　　而造成天誉资金链条忽然绷紧的另一个原因就是雷曼的突然倒下，使得天誉完全措手不及。在债权人的多次"讨债"压力之下，天誉虽一次又一次让其债权人对票据延期，但天誉并没有找到一个很迅速的办法解决资金方面的燃眉之急。

　　天誉此前本计划将天河北的一幅优质地皮售予中国奥园，该地块正是07年天誉通过收购Yaubond而获得的地块。但最终可能由于奥园出价过于“便宜”，天誉“悔婚”，终止了这桩买卖。

　　一位知情人士透露，天誉置业的董事长余斌还是在为该地块寻找合适的买家，一旦有人给出的价位符合余斌的心理预期，这块土地也将立即转手，而余斌的心理价位是最少7-8亿元人民币。

　　在已经到期的一笔可转换债的压力下，天誉还是做出了"割肉还债"的举动。天誉狠心卖掉了位于广州天河北的威斯汀酒店。据说该酒店的营业能力在国内的威斯汀酒店中能排名前三。

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