9月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑。在个别地区，由于市场信心受到打击楼市整体趋于下行的态势已经十分明显，观望情绪开始重新在楼市中蔓延。

　　楼市传统的“金九银十”销售旺季今年并未出现。根据世联地产的统计报告，9月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑。在个别地区，由于市场信心受到打击楼市整体趋于下行的态势已经十分明显，观望情绪开始重新在楼市中蔓延。

　　环渤海区域：土地市场表现平稳，畅销户型以中小户型为主，投资客整体数量减少，“量价齐跌”成主基调

　　09年9月份，政府宏调政策的效力开始在环渤海楼市中显现。从重点城市的市场表现来看，“量价齐跌”成为本期市场的主基调。

　　从土地市场来看，9月份环渤海区域基本延续了8月份以来的市场走势，市场表现相对比较平稳。其中，北京全月共成交土地31宗，环比上升24%，住宅用地共成交9宗，在所成交的住宅用地中全部出现了溢价，反映出土地市场的竞争依然比较激烈；天津9月份新增土地供给21宗，供给面积达531万平米，环比增长563.8%。土地成交25宗，成交面积108万平米，环比下降87.4%。此外，9月份天津高价地频出，开发商在9月份的拿地热情相当高涨；与北京、天津相比，9月份大连土地市场稍显逊色，全月新增土地供给11宗，供给面积约90万平米，成交8宗住宅用地，成交面积113万平米，同时9月份大连主城区放量减少，新城区成为土地市场的亮点。

　　在一手房市场方面，9月份环渤海区域一手房成交量普遍出现下滑，“量价齐跌”的现象较为普遍。其中，北京一手房市场全月新增批售面积73.2万平米，环比下降49.0%，同比下降45.0%，一手房成交面积为148.2万平米，环比下降7.0%，同比增长近290.0%，成交均价为14288元/平米，环比下降0.4%，同比上涨14.0%，市场整体基本上延续了8月份以来的市场走势；天津一手房市场的表现与北京基本相同，全月一手房市场总体量价齐跌，终止了天津近三个月成交量上涨的趋势，其中成交面积为121.9万平米，环比下降14.0%，同比上升284.0%；成交均价7665元/平米，环比下降0.3%，同比上升12.0%；与北京、天津的“量价齐跌”不同，9月份大连楼市成交均价的“逆势上扬”格外引人瞩目，全月的成交均价为9056元/平米，环比上升了9.1%，创09年以来的最高，基本达到了去年同期的价格水平。在成交量方面，大连9月份共成交一手房49.2万平米，环比下降18.5%，同比上升251.1%。

　　从市场畅销户型来看，9月份环渤海区域城市间的趋同性较大，均以中小户型为主，面积多在90-110平米之间，份额占市场总成交量的25%左右。与其他产品，此种类型的产品在市场上的受欢迎程度相对较高。

　　在投资客比重方面，目前环渤海区域投资客的整体数量相对较少。从重点城市来看，北京、天津市场投资客由于受政策的影响9月份已经开始趋于平静，投资客的数量急剧减少，比重多在10%以下。

　　长三角区域：土地市场表现“两极分化”，一手房市场“冷暖两重天”，投资客发展态势迥异，大户型及豪宅产品持续走俏，城市间市场差异较大

　　9月份长三角楼市受政策影响的程度较之环渤海地区更为明显，且从市场表现来看，城市间的市场差异性比较明显，概括来讲呈现出以下的特点：

　　9月份的长三角土地市场整体呈“两极分化”的发展态势，其中上海、南京、杭州延续了上半年相对火爆的成交状况，而无锡本月则出现成交放缓的迹象。从具体数据来看，9月份上海土地市场新增土地供应22宗，供应面积152.2万平米，环比下降41.0%，成交土地33宗，成交面积175.9万平米，环比上涨175.9%；南京全月新增土地供应17宗，土地成交12宗，成交面积472683.6平米；杭州9月土地供给31宗，供给面积67.9万平米，环比上升227.0%，土地成交18宗，成交面积49.5万平米，环比上升28.3%；无锡土地市场9月份则“供暖需冷”，全月新增土地供给23宗，供给面积77454.6平米，但却无土地成交。

　　从一手房市场来看，“冷暖两重天”的现象在9月份的长三角表现得非常明显。其中，上海、杭州市场“维暖”；无锡、南京则市场“趋冷”。从数据来看，9月份上海商品房新增批售面积208.2万平米，成交面积214.6万平米，环比上升7.5%，成交均价19000元/平米，上升2.9%；杭州9月新房成交6390套，环比上升66.2%，同比上升303.4%；成交均价12564元/平米，环比下降17.3%，同比下降32.0%；9月南京商品住宅成交量6432套，环比减少12.7%，同比增加241.0%，全市可售商品住宅26036套，按目前速度不推新盘的话南京还可售4个月；无锡9月全市成交商品房5917套，成交面积65.0万平米，环比下降1.6%，9月的无锡商品房市场并没有像很多人预测的那样，走入旺季。原因在于前期刚性需求的充分释放，带动了上半年投资性需求和改善性需求，但是到了下半年，刚性需求已经释放完毕，随着房价不断攀升，许多购房者保持了一种观望态度，造成了目前旺季不旺的局面。

　　从畅销户型来看，由于民众对未来的通胀预期普遍看好，因此9月份长三角楼市大户型及豪宅产品持续走俏，豪宅成交量占据了相当大的市场份额，这一点在上海楼市中表现得最为突出，中小户型的成交量除南京外普遍出现下滑。

　　在投资客比重方面，长三角区域目前呈现出迥异的发展态势。在市场成熟度相对较高的上海，9月份上海楼市中豪宅产品的投资性需求有一定程度的增加，但广大普通住宅的投资客已经开始了“逢高出货”。无锡、南京和杭州的一手房市场中，投资客近期较为平静，在所有成交的项目中投资客所占的比例已经开始趋于下降。

　　珠三角区域：楼市调整态势最为明显，土地市场表现在城市间差异较大，一手房市场“量跌价升”，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量下滑，普通住宅市场中投资客数量下降，部分投资客开始持币观望

　　作为中国房地产市场发展水平较为成熟的地区，9月份珠三角楼市整体趋于下行的态势已经十分明显。从重点城市来看，一手房成交量普遍出现持续下滑，宏调政策的效力已经全面显现。

　　首现，从土地市场来看，珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中，珠海和惠州市场表现较为平淡，而深圳、佛山、东莞和厦门土地市场则较为火爆。从已经公布的数据来看，9月份深圳土地市场总体状况较为良好，全月共成交土地4宗，成交土地18.9万平米，总成交金额为21.9亿元，其中综合性办公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供给17宗，供给面积为57.5万平米，土地成交13宗，成交面积52.1万平米，市场整体呈“供需两旺”的态势；东莞9月份土地供应明显增长，全月新推土地20宗，供应面积达13.0万平米，土地成交5宗，成交面积26.8万平米，其中商住用地2宗；厦门土地市场9月份新增土地供给8宗，总供给面积30.0万平米并于当月全部成交。与此不同的是，9月份珠海土地市场整体发展态势相对比较平淡，全月新增土地供给16宗，土地供给面积53.5万平米，但全月无住宅用地成交；惠州9月份土地供应为25宗，供应面积68.6平米，环比下降7.0%，土地成交11宗，成交面积39.7平米。

　　其次，在一手房市场方面，珠三角各城市“量跌价升”的发展态势十分明显。深圳9月份一手房新增批售面积77.3万平米，环比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面积为33.4万平米，环比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均价为20940元/平米，环比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面积为21.2万平米，环比下降16.0%，成交均价4923元/平米，环比上升3.0%；东莞9月份新增批售面积86.9万平米，其中新增批售住宅6681套，环比上升958.6%，同比上升22.5%，成交住宅2946套，环比下降16.9%，同比上升26.8%，住宅成交均价6991元/平米，环比上升8.9%，至此为连续第7个月成交均价连续上涨。在其余城市中，厦门“量价齐跌”，全月住宅成交1514套，环比下降28.0%；均价10666元/平米，环比下降13.0%；佛山的市场表现则“量价齐升”，9月份新增批售面积142.1万平米，环比上升47.8%，新房成交面积68.7万平米，环比上升8.5%，成交均价6504元/平米，环比上升2.6%。

　　再者，从畅销户型来看9月份珠三角楼市中“两极分化”的局面十分严重，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量普遍出现下滑，深圳市场在此方面表现得最为明显。

　　最后，从市场中投资客的比例来看，珠三角地区豪宅产品的投资性需求在9月份有一定程度的增加；普通住宅市场中投资客的数量却已开始下降，逢高出货的现象在未来将会更加普遍，而房价长期居高不下也让部分投资客开始持币观望。

　　中西部区域：市场调整不明显，土地市场城市间差异性较大，一手房市场城市间表现不同，畅销户型趋同，以中、大户型为主，投资客数量较少

　　9月份中西部区域楼市受近期政策影响的程度相对较小，从重点城市长沙、合肥的市场表现来看整体波动的幅度十分有限，市场对政策信息的反应相对较为迟缓。

　　在土地市场方面，09年9月份长沙、合肥的土地市场差异性较大，其中长沙土地市场整体发展状况较为平淡，全月新增土地供应59.4万平米，土地成交8宗，成交面积为13.6万平米，较8月有所下降，成交价格较8月也有所回落；与此不同的是，9月份的合肥土地市场较为火爆，9月份住宅及商住两用土地成交5宗，成交面积43.2万平米，环比上升1170.6%，其中诞生地王1块，楼面地价高达5120元/平米，由上海绿地拍得。

　　从一手房市场来看，9月份合肥一手房市场新增批售面积95.78万平米，环比上升14.4%。新房成交面积116.2万平米，环比上升3.7%，同比上升193.3%。商品房市场9月成交总套数11410套，环比上升2.8%，已是连续三个月销售套数过万；而长沙一手房市场9月份住宅供应面积126万平米，与前两月相比供应量实现猛增，成交面积90万平米，较上月有所下降，成交均价4020元/平米，较上月有所下降。

　　在市场产品方面，目前在中西部市场中畅销户型的趋同性较高，都是以中、大户型为主，其中长沙市场最为畅销的为90-110平米的两房，而合肥市场则是以100-120平米之间的小三房为主。

　　从投资客的比例来看，目前合肥市场中投资客的数量普遍较少，在成交量当中所占的比重也相对较低。而长沙一手房市场由于近期返乡客户增多，投资客户比例上升。

·碧桂园10月通讯：160亿的“白菜” 09/10/16

·经纬地产：2009年广州“十一”楼市评议 09/10/13

·观点一周评述：公积金与分配制度改革 09/10/12

·中原地产：0921-0927九大城市住宅周报 09/10/11

·调查金九银十：广深楼市成交下跌剖析 09/10/09

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。