今年的“十一”楼市呈现出“抢闸与惜售并存，楼价高位试探，人气明显不足，成交整体平淡，亮点个盘点缀”的态势，而一路攀高的楼价亦令成交量下滑明显，进入“万元”时代的楼市已存在调整压力。

　　亮点个盘点缀“十一”楼市，万元时代存调整压力

　　2009年的广州楼市经历了上半年去库存化的火爆销售后，在七、八月转入了成交量相对较低的时期，各板块楼价亦达到甚至超过2007年的历史高位。“楼市再拐”、“价格见顶”等等论调开始见诸于媒体。随着“金九银十”的到来，楼市的价量表现再次成为了关注的焦点。

　　在发展商大都超额完成全年任务的环境下，本次黄金周又赶上“国庆大阅兵”与中秋佳节，并没有成为发展商的重要推广节点。据经纬行研究中心调研显示，今年的“十一”楼市呈现出“抢闸与惜售并存，楼价高位试探，人气明显不足，成交整体平淡，亮点个盘点缀”的态势，而一路攀高的楼价亦令成交量下滑明显，进入“万元”时代的楼市已存在调整压力。

　　一、新盘新货多，抢闸与惜售并存

　　据经纬行研究中心调研数据显示，“金九银十”时期广州十区总体供应33528套，其中，旧盘新推组团和全新盘的新增货量约21000套，占六成多。而除黄埔、萝岗和南沙外，其余七区均有全新盘推出市场，35个新盘合计货量约6200套。

　　新盘新货虽多，但由于国庆大阅兵与中秋节的关系，八天的假期并没有成为发展商推货的主要节点。楼市上半年的热销、高价位下的成交下滑以及地王频现亦使发展商对市场的发展判断出现分歧，表现在“十一”期间抢闸与惜售并存。珠江都荟、保利中宇、保利中环广场、翠城花园、颐景华苑、荔江美筑、恒大绿洲、星河湾海怡半岛、颐和山庄、祈福生活无限、保利公馆2010等十多个楼盘抢先在9月26日开盘。而还有众多楼盘如正佳万豪金殿、保利中辰广场、万菱汇君临国际公寓、兰亭君舍、宏新华庭、岭南湾畔、荔景华庭、明月星辉、华林国际、东银广场、君华上域、倾城2009等等则选择了十一后开盘，有些楼盘甚至会延后至十一月才开盘。

　　“十一”黄金周期间开盘的仅有嘉峪丹顿、江南新苑、白云尚城、万科云山、尚东上筑、锦绣半岛等为数不多的楼盘。从推盘也可以看到，今年的“十一”楼市推广力度亦明显减弱，尤其黄金周期间的报广推盘数同比下降一半多(详见下图)。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/jwgzsyls2009.pdf

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