2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
迪拜的一千零一夜

  在沙漠腹地,迪拜之城正以一种对夸张奢华的近乎疯狂的迷恋、一种对人类欲望的无限崇拜吸附这个世界所有惊诧的目光。在这可疑的浮华背后,隐藏着古老的阿拉伯民族对资本主义的全部想象。

  迎来到“格陵兰岛”(Greenland),在这个日照充足的小岛上,无论是在晴天还是阴天,你都能看见岛对面的“加拿大”。事实上,你花几分钟就可以游到对面去,但现在,那里还只是一片沙土。

  这当然不是真实的世界,而是“世界岛”。它位于迪拜(Dubai)—阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国—沿岸,紧挨迪拜另一胜地棕榈岛—该岛几年前曾因贝克汉姆等英国球星在此置业而声名大振。

  如果说人造的棕榈岛是把迪拜放到了世界地图上的话,那么世界岛则是把地图放到了迪拜上:世界岛占地5.5平方公里,由300个形状模仿世界各大洲的人工岛屿组成一个微缩版的地球,当中包括约1平方公里的沙滩,每个岛屿的面积从2.3万至8.4万平方米不等,工程预计耗资30亿美元。

  它并不是按真实的世界地图来搭建:相邻岛屿之间至少要隔着50米宽的海水。比如“法国”和“西班牙”这样的岛屿间不提供陆路交通,完全依靠海上交通,以此确保各岛的独立性—更重要的是为了方便出售。“英国”已被以约3300万美元的售价卖给英国大亨理查德·布兰森,在新闻发布会上,他身着英国国旗图案的衣服对媒体宣布:“这是我见过的最具创意的项目,我欣赏这项目背后的远见”;一个私人财团则已买下整个“大洋洲”,欲把它打造成一个度假村。

  世界岛只是迪拜诸多前所未有地刺激人们想象力的发展项目的较新一个。尽管今年夏天迪拜的温度最高达到46度,但这并不是这个阿拉伯海湾的城市国家被人们称作“地球上最热的土地”的原因。

  如果以夸张奢华的发展项目作为衡量标准,迪拜毫无疑问已是全球的领导者:除了绿岛,还有两个更大的棕榈岛在建设中。在这个沙漠腹地,没有什么看起来是不可能的:一个水下酒店,一个室内的用真雪的滑雪场,一个与摩洛哥一样大小的主题公园都在最近建成或正在建设中。当然,还有世界最高的摩天大楼,最大的购物中心,最大的机场建设工程……建设这些超大工程几乎占用了世界五分之一的塔吊,正在进行的各项建设加起来总投资超过7000亿美元。据世界银行统计,整个伊拉克的重建资金,也不过530亿美元,还不到迪拜的十分之一。

  在这里感觉不到一切是慢慢累积的,感觉不到建筑层级,感觉不到过去和现在的变化。事实上,你会丧失感觉—这个城市每个白天每个晚上都在不停变化。

  在迪拜最繁华的商业街扎伊德路上,有着迪拜现任酋长穆罕默德(SheikhMohammedBinRashidAlMaktoum)照片的偌大路边广告牌,上面写着他给市民的一句最重要的勉励话:“梦想没有极限,持续往前。”

  将于2008年竣工的世界最高楼比斯迪拜塔(BurjDubai)的标语则是:“历史正在创造中”。

  很多分析人士都会把迪拜与新加坡相提并论:两者都是自然资源缺乏的城市国家,而且同样在一个强势领导人的带领下发展。但迪拜显然要比后者走得更快更远:仅仅15年时间,它便用一种接近疯狂的速度、一种对夸张奢华的迷恋态度,建设起一个令人惊叹的现代城市国家。现在,在新任酋长穆罕默德及其家族的治下,它的野心是要成为一个全球商业枢纽、旅游目的地、购物天堂……总之,一个纽约、拉斯维加斯和迈阿密的混合体。

  近十年来,迪拜经济增长的年平均速度达到了10%,是世界上经济增长最快的国家之一。如今,由于迪拜石油仅提供6%的GDP,而且预计到2010年将会开采完,迪拜正致力发展以旅游为核心的多元化经济模式。自2003年起,迪拜旅游业的收入已经超越了石油收入,成为最主要的收入来源。迪拜还希望到2010年时其游客数量能够增加两倍,达到1500万人次。穆罕默德酋长强调说:“我的目标是让这个城市达到世界级标准,差一点都不行。”

  天堂,拔地而起

  “想象一下埃菲尔铁塔、基沙金字塔、比萨斜塔、泰姬陵、法洛斯大灯塔和巴比伦空中花园的样子。再想一下如果它们的规模都变得更大,而且在同一个地方—这正是‘隼城奇观’(FalconcityofWonders)想要达致的境界。隼城奇观把工作区、生活区和休闲区建造在历史标志性建筑之旁。它在一个城市中展现了整个世界,是迪拜最让人敬畏的发展项目之一。现在,它在迪拜的沙漠中已经初具雏形,它承诺将让你超越历史。”

  这些话语引自“隼城奇观”的楼书。楼书声称,迪拜版的埃菲尔铁塔“将比在巴黎的原型更高”,泰姬陵将“运用到很多伊斯兰建筑中复杂而紧凑的几何学”;阶梯型的空中花园将正对着迪拜版埃菲尔铁塔。作为隼城奇观的明星建筑,迪拜金字塔计划被用作宾馆、住宅、休闲区和办公室等。它比埃及的原型更大,有一个可以容纳4600辆车的停车场。迪拜版的法洛斯大灯塔将建在法老主题公园的角落里,紧挨着隼城商场。

  猎鹰是阿拉伯联合酋长国的一个民族标志,迪拜的民众更是嗜鹰如命。比起赛马这种纯粹的体育运动,猎鹰训练更代表着贝都因人古老的生活方式,它是地上的游牧民族和天空中的游牧民族的一种交流。如今的沙漠已经丧失了很多野生动物:阿拉伯豹、阿拉伯羚羊和阿拉伯狼都几近灭绝。猎鹰则有幸逃过劫难。在那些嗜爱猎鹰训练的酋长中,一只很棒的猎鹰能够售得3万美元。“隼城奇观”即由此得名。

  虽然隼城奇观面积还在扩大,但它也只占据了发展中的迪拜乐园(Dubailand)的一小块地方。迪拜乐园是“这个世界上有史以来最野心勃勃的旅游、休闲和娱乐目的地”—一个占地3亿平方米的梦境之所,由45个超大规模工程和200个子工程组成。比两个旧金山和四个半曼哈顿都要大,也是世界最大的迪斯尼乐园的两倍。2010年,迪拜乐园将见雏型,大约直到2020年,才能全部完工。

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