东平新城A、B地块都非常不错，地块分开出让的价格极有可能会高过于整体出让的价格。

　　观点网 见习生 郑秋玲 富力地产在今年8月份被收回的佛山“地王”东平新城地块终于有了新动静。近日，这块土地被再次推出市场。

　　再次出让

　　地块位于佛山市东平新城的核心地带，紧临岭南大道和东平大桥，附近就是“世纪莲”体育中心、佛山新闻中心和佛山公园，交通配套完善，临近规划中的地铁口。东平新城是佛山市政府“十一五”期间重点建设区域，是佛山中心组团的核心区域，将建设成未来佛山的CBD。

　　据之前的资料显示，东平新城地块分为A、B两部分，总用地面积约64万平方米，总建筑面积为216.7万平方米，住宅和商业部分的建筑面积分别为55.7万平方米和161万平方米。

　　其中，A地块总用地面积442823平方米，净用地面积313505平方米，该地块用途为商业金融用地兼容办公用地。B地块位于东平新城裕和路以北、文华南路以东，总用地面积200301平方米，净用地面积159217平方米，该地块为居住用地。

　　佛山土地交易局工作人员表示，该地块拍卖事宜近日会在佛山国土局的网站上正式公布。

　　据介绍，目前该地块被拆分后重新出让，首先推出其中的B地块，位于东平新城文德路以西、裕和路以北。出让部分以此前的B地块为主，另外整合部分周边的小地块，总用地面积因此增加到234370平方米。

　　解疑拆分

　　对于拆分土地拍卖，华远地产董事长任志强为政府就是为了提升地价。他在此前接受观点新媒体采访时曾说过：“现在是顺序招标，今天斗一斗，明天斗一斗，后天斗一斗。第一块没中吧，第二块更高，第二块没中吧，第三块更高。挨着往下走，我连着给你拍四天，你今天举牌不上，你明天有气你还得举。或者说你今天没举上，你会回去开会，因为董事会给你授权了。董事会说，这个形势不对啊，明天得加点价，然后董事会决定了你还可以再举高一点，第二天你没举上的话，董事会又开会了，你还可以再高一点，第三天你还得往上举……一定是这么个结果！”

　　对此，有接受采访的广州业内人士认为，A、B地块都非常不错，地块分开出让的价格极有可能会高过于整体出让的价格，佛山国土局的这种做法有可能是想提高地价。

　　另一位广州资深业内人士则认为，B地块的面积比A地块面积大概少10万平方米，应该还是属于居民用地的用途出让，这样的拍卖形式只是细分了，能让开发住宅和开发商业的两家开发商更好利用这块土地。

　　不过，也有其他人士表示：“此次佛山把东平新城地块拆分的原因有可能是B地块逊色于A地块，先出让B地块，对价格的保障比较大；也有可能是佛山国土局担心这块地的开发量较大，有些企业可能会不惜重金参与竞拍，但开发时，却出现资金不足的情况。拆分拍卖会有可能让‘富力退地’事件再现。“

　　事实上，富力地产执行董事吕劲在接受观点新媒体采访时也表示，该地块面积比较大，一两个开发商开发起来有一定难度。但对于富力会否再次参与竞拍此地块，吕劲则表示个人不方便回答。

　　有人士认为，富力即使目前有能力再拍该地，恐怕其退地的事情也打击了佛山市政府对富力的信心，基于这一点上，富力要参与竞拍可能性不大。

　　反而，保利、万科等对该地块”虎视眈眈“，该地块对于资金并不雄厚的企业来说，存在不小的难度。而保利的营销总经理胡在新则对观点新媒体表示，保利会关注该地块。

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