失意长风 “高调”仁恒终夺森兰·外高桥

来源: [观点网] 时间: 2009-09-23 00:48

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　　仁恒地产如一支突起的异军，在资本以及土地市场频频露面，开始在公众视线中展现“高姿态”。

　　观点网陈小丽 在9月10日上海长风6B、7C地块拍卖会上败给中海的70.06亿之后，仁恒地产在9月21日的外高桥没有再失意，以26.1亿的价格力压保利，将外高桥一土地“资产包”收入囊中。

　　以此计算，该地块楼面地价16066元每平米，溢价率达114%。

　　击败保利

　　9月21日下午，总建设面积超过10万平方米、底价12.2亿的浦东新区森兰·外高桥项目南部国际社区四地块打包进行现场竞拍，该地块开标前的报价已被“志在必得”的仁恒提高至21.89亿元，高出起拍地价9.69亿元，挂牌的楼板价飙升到13506元/平方米。

　　森兰·外高桥项目4幅打包地块由于地块地理位置优越，且基本为纯住宅用地，备受市场关注。在当天举行的土地拍卖会上，包括仁恒、招商、保利、华润、万科、新鸿基、金地、绿地、虹桥、振阳等十多家地产大腕悉数到场，最后仍有7家房企参加现场报价环节。

　　据悉，此次拍卖采取密闭箱竞价方式，场面显得非常紧张，各家展开一场激烈的报价拉锯战，16时左右，规定的仅一轮“暗标”结束，保利暗标报价26.048亿元稍逊于仁恒26.14亿元报价，最终，仁恒“如愿以偿”。

　　资料显示，该四幅参与竞拍的是“森兰·外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，建设用地面积分别为47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，四幅地块的建设用地面积总计超过10万平方米，规划容积率分别为不大于1.8、1.3、1.4、1.6，除A2-1、A9-1含20%配套商业外，其余部分全部为纯住宅用地，按容积率计算，全部土地总建筑面积达到162209平方米。

　　值得一提的是，2008年仁恒曾以底价11.9亿元斩获了“森兰·外高桥”A1-1、A1-2地块，折合楼面价约7400元/平方米，一年之内该区域的楼面地价已涨了117%。据悉，A1-1、A1-2地块的公开案名为“仁恒森兰湾”，目前正在规划建造。

　　“去年拍得的A1-1、A1-2地块面积过小，不适合开发仁恒擅长的精装修国际化社区，公司将计划把这次拍得的地块与之合并进行开发。”仁恒副总经理姚伟在接受媒体采访时表示，该地块预计开发高端项目，完工后将会超过周边的碧云国际社区，另一相邻项目中冾尚城的在售均价现为15000元/平方米。

　　异军

　　显然，在当下“国企横行”的地产界，仁恒地产对绝大多数人而言显得还很陌生，进入2009年，仁恒地产如一支突起的异军，在资本以及土地市场频频露面，开始在公众视线中展现“高姿态”。

　　近期，仁恒宣布通过发行新股和可转换债券筹资5亿多新加坡元，并可能进一步发行总额1.00亿新元的5年期债券。与此同时，仁恒在上海、南京、天津等地频频拿地。

　　资料显示，仁恒地产1993年成立于上海，是新加坡仁恒集团旗下的中国房地产开发商，重点在城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。1994年进军南京，选择城市优质地段，开发精品住宅，2006年6月，仁恒地产在新加坡交易所主板上市。截至目前，除兰州新城项目之外，仁恒地产的触角已经伸向长三角的上海、南京和苏州；珠三角的珠海及深圳；西部的成都及贵阳；渤海湾的天津等中国四大主要经济和8个重点高增长城市。其中，在上海、南京等地已有“仁恒滨江园”、“紫金山麓”、“新天商业中心”等项目。

　　仁恒一直坚持在城市中心区域物色具有开发价值的优质资源的扩大战略，且发力尤为张扬。值得注意的是，2007年，集团公报6宗土地收购，总建筑面积约为120万平方米，其中令人惊叹的是，以13.01亿元的总价摘取了备受关注的上海新江湾城D3地块，折合楼面价高达20000元/平方米，2008年2月及7月在天津与上海再次成功拿地后，再次重拳出击上海，目前仁恒地产储备土地可建面积为400万平方米左右。