绿城61亿摘冠苏州新地王

来源: [观点网] 时间: 2009-09-23 01:52

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　　在击败招商、华润、新鸿基等众多知名开发商后，首次进入苏州市场的绿城就给了大家一个难忘的亮相。

　　观点网武瑾莹 9月22日，长三角的土地争夺战再次打响，而近日风头正健的绿城以61亿拿下两块土地的“壮举”又一次令人惊叹。更让所有人吃惊的是，绿城此番拿地溢价超过250%，楼面价28057元/㎡，创造了苏州历史上最高楼面单价。

　　苏州夺冠

　　9月22日，苏州新地王诞生，杭州绿城以36亿拍得苏园土挂(2009)06号地块，楼面地价28057元/㎡。此外，绿城还以25亿拍得苏园土挂(2009)07号地块起，楼面单价20075元/平米。

　　根据早前的土地公告，06和07两宗地块总占地36.95万平方米，总建筑面积为25.28万平方米，均为城镇住宅、商服综合用地。

　　而据现场媒体报道，原本一次性加价百万的地块，因为绿城的出现而被全盘改变，2亿、3亿的一次性加价频繁从绿城集团的竞拍者口中报出。

　　回顾以往绿城的拿地历史，这样的举动并不少见。事实上，绿城对拿地颇为“豪气”，而绿城董事长宋卫平亲自督战，业内称绿城对拿地更是势在必得。果然，苏州的两块地的竞拍过程中，宋卫平一直神情自若。

　　于是，在击败招商、华润、新鸿基等众多知名开发商后，首次进入苏州市场的绿城就给了大家一个难忘的亮相。

　　绿城执行总经理王虹斌在此后接受媒体采访时表示：对于此番以61个亿进军苏城土地市场的行为，集团公司非常有信心。王虹斌称，61亿元的总价还是在公司的预算范围之内的，公司看好苏州在近5、6年的综合性城市的发展过程中发展强度位居长三角城市的首位，因此，此番绿城一举投资苏州房产市场，是抱着极大的开发信心而来。另外，考虑到金鸡湖和独墅湖绝对的地理优势，且考虑到目前周边配套发展日益完善，王虹斌认为该地块投资潜力巨大。

　　跑马圈地

　　然而，颇富戏剧性的是，绿城在苏州“得意非凡”的时候，绿城“老家”杭州也在举办一次土地拍卖会。

　　或许是因为没有宋卫平亲自出马，绿城在杭州与保利展开激烈角逐后，无奈将杭州地块拱手让与保利。但可以肯定的是，杭州地块的失败比不上在上海长风地块输给中海的打击。

　　尽管绿城没有获得上海长风地块和杭州地块，但绿城在9月的拿地支出已有百亿。

　　9月3日，绿城以20.05亿元拿下杭州新华集团地块；9月10日，绿城在杭州获得田园地块，作价6.67亿元；同日，绿城获得北京通州地块，地价款12.42亿元；9月22日，绿城收入苏州即收获两地，代价61亿元。

　　而去年，整个杭州主城区出让的住宅用地，其总价款也仅有100亿元。再加上绿城出价到64亿元仍失意的上海长风地块，9月7日败于宁波建材和雅戈尔的镇海商帮公园西侧地块及昨日的杭州下沙地块。整个9月，绿城在全国“跑马圈地”。

　　资金盾牌

　　当然，绿城对土地的豪气并不是“空架子”，而是因为绿城在经过今年年初高息债的窘迫后，终于走出了资金困局。

　　据刚刚披露的绿城中报显示，截至今年6月底，集团上半年预售/销售金额达人民币211亿元，创历史性新高。截至2009年8月31日，预售/销售金额更增至315亿元。而这个数字的含义就是，在全国所有开发商的销售成绩之中，绿城排名第二，仅次于万科，但在保利、中海等知名大鳄之上。

　　9月10日，平安信托宣布与绿城集团签署合作投资战略框架协议，平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。仅2009年，投资的信托资金投资额就可达到30至50亿元。

　　9月19日，中国农业银行与绿城集团在杭州签订了银企合作协议，未来两年农行将为绿城提供人民币100亿元的授信额度，并展开全方位的合作。

　　虽然宋卫平曾公开表示：“我们对拿地也没有具体的概念，但看见大家都在拿就跟着拿吧，先放着再说。”但有银行的“金援”为盾牌，绿城抢起地来却是出手阔绰，毫不含糊。