一、一周话题

　　2006年成都市物价局出台《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》，规定了楼盘在销售现场公开了相关证件，预售面积，价格，销售情况等一系列必要项目信息。一晃三年，成都市房管局再度就销售现场楼盘信息公开发文《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》(下简称"办法")。

　　此次公布的办法是建立在2006年物价局文件基础上的，对其内容进行了完善使之变得更加详尽，诸如，增加了批准预售当期和原有的可售房源总套数，抵押相关信息，以及动态销售信息等等更加丰富的内容。

　　对于广大购房者来说，这无疑是个巨大的利好消息。因为购房者可以获得充分的楼盘销售信息，作为其抉择的依据。

　　一个简单的例子不用再听置业顾问对你说："我们就剩几套，动作要快"、"我们项目卖的很火，销售率有90%"之类的说辞，因为消费者可以通过现场的公示了解到真实的销售情况，不用雾里看花了！

　　另一方面对于那些爱耍"小花招"的开发商这则办法则显得有点不那么顺眼了。以往的销售过程中很多开发商惯用的伎俩在这条办法的限制下无法施展了。比如，在广告的时候说的是这个价，到了现场，看到人多了，立马就把好的房源留起来，并且把房价适当的提高，弄得消费者人心惶惶。归根结底就是开发商与消费者双方的消息不对称，明显的消费者处于一个弱势的地位。如果这条政策得到了坚决的贯彻实施，那么今后双方或将站在同一个信息平台。

　　于是这里又引出了一个新的关键词--执行力。毕竟雷声大，雨点小的事情我们经历过太多了。就好像现在很多项目仍然藏着捏着不会让消费者看到销控表一样。要想杜绝这样的现象只有相关部门加大监管的力度，对于不按照办法执行项目严肃查处。

　　政府加大对房地产市场的透明度，对老百姓来说是好事情。只有房屋销售越来越透明公开，房屋交易也才能更加公平、安全。对于这样一个有利市场信息透明度的管理办法，希望政府相关部门能真正督促开发商都遵循，监督和保障所公示信息的真实性。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　本周主城区有7宗地块公告，公告面积总和为396亩。其中3宗位于高新区。2宗位于金牛区，1宗位于青羊区，1宗位于高新西区，土地性质除1宗为商业用地外，剩余6宗均为城镇混合住宅用地住宅。(详见附表一--主城区土地公告详情)

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.供应量小幅反弹，仍在低位整理

(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区有3个住宅项目取得4个预售许可证，比上周增加2个。

　　本周主城区商品住宅供应面积7.74万㎡，环比增加了147.28%，供应套数为736套，环比上升了66.89%。在连续几周低量供应后本周供应端出现小幅反弹，但力度较弱。

　　2.2.供应端继续缩量

(数据来源:成都市房管局)

 
(数据来源:成都市房管局)

(数据来源:成都市房管局)

　　本周供应市场仍然冷清，仅有3个项目取得预售许可证。但由于神仙树大院3期取得了两个预售证供应体量相对较大，拉升了片区的供应。本周城南和高新区都是以302套，4.61万方的供应量分别排在方位和行政区的首位。项目供应集中在2-3环。

　　低位调整仍然在继续，预计未来市场将继续整理。

　　3、主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量反弹，收复单周3000套

(数据来源："房产114"网站)

　　本周主城区商品房成交面积29.47万方，环比上周增加29.60%；成交套数3189套，成交套数环比上升了32.54%。继上周强势反弹之后本周成交量继续冲高，收复3000套/周大关。

　　近期成交量冲高得益于楼盘项目在淡季中的营销工作，项目的打折促销活动在近期力度明显加大，一定程度上起到了刺激消费者的作用。但另一方面部分楼盘的价格却不降反涨。这样大相径庭的两种营销方式或将导致楼市近期的"波浪型"走势。当一个时间段内唱多的开发商占多数，楼盘的价格可能保持稳定甚至上涨，反之唱空的占多数，就会下降。说明了目前楼市处在一个博弈时期，不仅是消费者与开发商，就连开发商之间也存在。

　　3.2.各行政区成交量全面回升

(数据来源："房产114"网站)

　　大部分行政区的成交量都有所回升。其中成华区、锦江区由于最近几周都有新盘推出，且片区部分项目的淡季促销活动有效的拉动了需求，促使了区内成交量的迅速回升。但由于目前市场的不稳定性，成交量的反复在今后一段时间或将会频繁出现。

　　3.3.二手房成交受到刺激成交维持高位

(数据来源："房产114"网站)

(数据来源："房产114"网站)

　　受到一手房本周继续走强的影响二手房市场本周成交量也保持了强势。日均成交套数为192套。单周成交套数继续维持在1300套以上的高位，达到了1348套。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

(数据来源："房产114"网站)

　　传统的三强区域依然统治着二手市场其中武侯区位列第一298套，金牛区成交276套，青羊区成交254套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域的稳定性则较差。

　　4、本周小结

　　本周主城区有7宗地块公告，公告面积总和为396亩。其中3宗位于高新区。2宗位于金牛区，1宗位于青羊区，1宗位于高新西区，土地性质除1宗为商业用地外，剩余6宗均为城镇混合住宅用地住宅。多宗主城区的住宅类用地公告预示着一个集中的土地放量将在8月来临。随着市场行情的好转，政府也开始将08年"冰封"的地块解冻，而开发商方面对土地的渴望更是不言而喻，近期频现的地王就是最好的佐证。

　　本周主城区商品住宅供应面积7.74万㎡，环比增加了147.28%，供应套数为736套，环比上升了66.89%。在连续几周低量供应后本周供应端出现小幅反弹，但力度较弱。预计近期供应端都将呈现出低位整体的态势。

　　本周主城区商品房成交面积29.47万方，环比增加29.60%；成交套数3189套，成交套数环比上升了32.54%。继上周强势反弹之后本周成交量继续冲高，收复3000套/周大关。部分项目的淡季促销活动再次激活了略显乏力楼市，因此近两周成交量出现了不断攀升的情况。但是由于目前市场缺乏稳定性，多空双方较量仍然激烈，因此，未来一个月，楼市成交量或将呈现出波浪型的走势。

　　目前二手市场受到了一手楼市的带动，成交量继续稳定在1300套以上的高位。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积7.74万㎡，环比增加了147.28%，供应套数为736套，环比上升了66.89%。供应端虽然略有反弹，但大趋势仍然是低位的整理，这种情况或将持续到8月中下旬，待到有房交会开幕的利好消息刺激后才有好转。本周主城区商品房成交面积29.47万方，环比增加29.60%；成交套数3189套，成交套数环比上升了32.54%。继上周强势反弹之后本周成交量继续冲高，收复3000套/周大关。一方面一些项目为了淡季促销，市场出现了优惠幅度较大的项目，另一方面一些不差钱的开发商仍然稳坐钓鱼台，价格保持稳定甚至上涨。两种应对市场的方式或将导致未来一段时间楼市成交呈现出时高时低的波浪型走势。

　　附表——主城区土地公告详情

·中原地产：C周刊51期--政策微调 09/08/31

·四川中原：成都一周楼市分析（0824-0830） 09/08/31

·广州二套房贷全面收紧 09/08/27

·中原报告：57%土地未实际供应 09/08/25

·四川中原：8月17-23日成都楼市周报 09/08/24

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。