一、一周话题

　　距离今年10月举行的成都市秋季房交会还有将近一个月的时间，由于经历上半年火爆的“小阳春”和7、8月的调整，未来市场的走向如何，在房交会上各项目的表现或将成为第四季度楼市的风向标。

　　那么，“金九银十”的楼价究竟会如何呢？关于未来楼市走向的问题，多空双方争夺激烈。有人说楼市将会再次进入拐点，楼价将在开始出现下跌，也有市场传言称开发商要逆市提价。中原认为，在房交会上项目的价格肯定有涨有跌，但绝大多数的项目应该都会保持在一个稳定的状态。也就是说，市场的主调不是“涨”，也不是“跌”，而是“稳”。

　　究其原因，中原认为大致有以下几点。

　　其一，国家的一些“动作”正是在给近期上涨过快的楼价敲一个警钟，其中研究出台物业税表明政府已明确发出控制房价的信号，另外严格执行二套房贷政策，防止爆炒楼市、集中推地，遏制房价上涨过快、查处“捂盘惜售”，维护消费者的权益等举措都或正面或侧面的反应了国家对上半年发展过快的楼市的“照顾”。

　　其二，上半年各地市场成交量的持续放大令市场需求已经释放殆尽，后续需求缺乏动力。今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。这样的成交量说明，此前一直支撑楼市的刚需在3季度明显的出现了疲软的迹象，而在政府优惠政策出尽，开发商提价的市场行情下，市场观望气氛开始变得浓厚起来，目前的市场还很难找到支撑继续向上的热点。所以9、10月份的市场或将面临缺乏有力的市场支撑的情况，至于房价当然也难以继续冲高。

　　其三，9、10月份，由于时值房交会举行，根据以往的经验在这期间各项目将会集中的向市场推盘。经过7、8月份的观望，部分消费者将在9月份寻找入市的机会，当然，前提是在房价保持稳定的情况之下，因为大规模的供应将会导致供大于求的局面。另外经过7、8月份成交下滑的洗礼之后，开发商急需在9、10月份打一场漂亮的销售仗，所以大多数开发商在这期间的营销策略应该是以走量为主，这就再一次限制了房价在这一时期的上升。

　　总体看来9、10月份楼市的成交量将会出现回升，但价格上行的压力较大。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地公告

　　1.22郊县土地成交情况

　　本周郊县共有4宗土地成交，总面积为227.3771亩，其中3宗地块位于郫县、1宗位于新都区，土地性质均为城镇混合住宅用地商业用地。其中郫县的3块土地均被广东海骏达置业投资有限公司获得。新都的地块被四川中蓝海实业有限公司收入囊中(详见附表一--主城区土地成交)

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.市场继续缩量供应

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区有6个住宅项目取得预售许可证，比上周减少一个。

　　本周主城区商品住宅供应面积16.11万㎡，环比上升了20.13%，供应套数为1292套，环比上升了11.86%。随着房交会的临近供应端开始最后的缩量整理。

　　2.2.供应端城北领衔各方位

　　(数据来源:成都市房管局)

　　本周城北区域的供应套数领跑所有方位，供应套数达到了689套，供应面积6.91万方，三个项目合力推盘，拉升了区域的供应量。城南的供应面积则排在首位，虽然本周城南方位仅有1个项目取得预售证，但由于其高端的定位，面积均为大户型产品。其他方位则没有太多的亮点。从行政区来看也只有成华、高新和金牛区出现了供应，所有项目均集中在2-3环和3环外。

　　近期城南高端项目“扎堆”取得预售证，预计下半年片区又将打响一城“高端争夺战”。与上周推测相符“8月的最后一周(8.24-8.30)预计楼市仍将处于一个调整周期。进入9月之后市场将会开始逐步放量迎接房交会”。市场放量供应将在近期出现。

　　3、主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量开始回稳

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周主城区商品房成交面积21.9万方，环比上周减少了13.75%；成交套数2614套，成交套数环比减少6.68%。

　　目前市场的成交量已经有了企稳的迹象，由于9月市场有着房交会的预期，预计成交量将保持稳定向上的驱动力。

　　3.2.行政区成交量涨跌不一

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周各行政区中青羊区继续表现抢眼。环比增幅达到了38%左右。之前强势的金牛区由于连续保持几周的高成交量，区内的购买力出现了“体力不支”的迹象，本周成交量出现了较大的下滑。成华区与金牛区情况相似，也出现了较大的跌幅。但经过短暂的调整之后，成交量迅速回升的可能性较大。其余行政区的成交量基本保持稳定。

　　3.3.二手房成交上升

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　本周成交1292套，环比上升了4.87%。周日均成交量也下降3.30%,，为215套/天。二手成交市场目前稳中有升。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　(数据来源：“房产114”网站)

　　传统的三强区域依然统治着二手市场其中武侯区位列第一327套，金牛区成交277套，青羊区成交230套。传统区域的成交量基本能保持稳定。

　　4、本周小结

　　本周主城区共有4宗土地成交，总面积为227.3771亩，其中3宗地块位于郫县、1宗位于新都区，土地性质均为城镇混合住宅用地商业用地。其中郫县的3块土地均被广东海骏达置业投资有限公司获得。新都的地块被四川中蓝海实业有限公司收入囊中。4块土地均是溢价成交，从目前情况看来不仅是主城区，位置稍好的郊县区域也是开发商争夺的热点。这与去年土地市场的频现的流拍现象大相径庭，持续的供应和成交已经说明了成都土地市场的全面复苏。

　　本周主城区商品住宅供应面积16.11万㎡，环比上升了20.13%，供应套数为1292套，环比上升了11.86%。随着房交会的临近供应端开始最后的所量整理。进入九月房交会之前的“蓄水期”将开始，根据以往的经验，房交会期间供应量将会出现一个高峰。

　　本周主城区商品房成交面积21.9万方，环比上周减少了13.75%；成交套数2614套，成交套数环比减少6.68%。目前市场的成交量已经有了企稳的迹象，由于9月市场有着房交会的预期，预计成交量将保持稳定向上的驱动力。

　　本周成交1292套，环比上升了4.87%。周日均成交量也下降3.30%,，为215套/天。二手成交市场目前稳中有升。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积16.11万㎡，环比上升了20.13%，供应套数为1292套，环比上升了11.86%。随着房交会的临近供应端开始最后的所量整理。进入九月房交会之前的“蓄水期”将开始，根据以往的经验，房交会期间供应量将会出现一个高峰。本周主城区商品房成交面积21.9万方，环比上周减少了13.75%；成交套数2614套，成交套数环比减少6.68%。目前市场的成交量已经有了企稳的迹象，由于9月市场有着房交会的预期，预计成交量将保持稳定向上的驱动力。

　　附表一--郊县土地成交详情

·地产输血 中信泰富的“转型”路径 09/09/02

·开发商抢地隐情：花落谁家不重要只需抬价 09/09/02

·恒基兆业会面投资者 被疑拟发债融资 09/09/01

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