8月的最后一周（8.24-8.30）预计楼市仍将处于一个调整周期。进入9月之后市场将会开始逐步放量迎接房交会。

　　一、一周话题

　　近期股市一泻千里，轻松击穿3000、2900、2800点整数位。如此之大的调整幅度让众人大跌眼镜。2009的第一次大跌来得如此之快、如此之猛，远远超过众人预期。由于受贷币政策适度收紧传闻的影响股市出现了大幅度的波动，作为唇齿相依的楼市此时应该从股市的行情中对后市有所预见。

　　类似于股市，楼市也是经历过07年的疯狂上涨和09年的惨烈下跌，但是从涨幅来看，09年的楼市都比07年的楼市显得更加"激进"。房价在年初作了短暂的调整之后，就像坐火箭一样直线上冲，根据中原监测的数据截至6月，成都市商品住宅均价已经达到了5897元/平米，已经接近了07年的最高水平。很多楼盘的售价甚至超过了07年。而这一过程仅仅只用了不到半年的时间。

　　纵观09年上半年，成都楼市经过半年的冲刺，项目的价格、成交量、土地供应等多方面都已经创下或接近了历史最高点。虽然房地产市场长期看好，但此前几个月过快的暴涨显然已经透支市场基本需求，市场"刹车效应"不得不提前显现。其实从七月开始市场调整已经初露端倪，成都楼市成交量连续上扬的势头被遏制，周成交量出现宽幅振荡。

　　短短四五个月时间，如此之大上涨幅度，即使从投资客层面分析，"触顶"的风险顾忌也会导致成交量紧缩。而对于以自住为目的相对低收入的刚性需求买家来说，随着房价的不断攀升，进入门槛越来越高的同时也与他们支付能力的距离越来越远。

　　楼市需要盘整，否则这样的升势肯定会出问题，随着信贷紧缩的消息传出，消费者的观望的情绪开始弥漫，楼市或将再次出现买卖双方博弈的胶着局面。前期快速上升的房价在未来一段时间调整的可能性较大。

　　近期由于房地产与股市过从甚密，上周房地产板块的持续走弱，已经标志着机构大举撤出房产板块。因此虽然楼市长期发展依然向好，但是短期内风险已现。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　本周主城区共有5宗土地公告，总面积为362.9566亩，所有地块均位于高新区，土地性质均为商业、金融业用地城镇混合住宅用。（详见附表一--主城区土地公告）

　　1.12郊县土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　本周主城区共有3宗土地成交，总面积为126.3772亩，所有地块均位于高新区，土地性质为城镇混合住宅用地商业用地、商业用地城镇混合住宅用地和其他商服用地，均以净用地挂牌起始价成交。（详见附表二--主城区土地成交）

　　1.22郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.缩量整理供应大幅下滑

　　据房管局数据显示，本周主城区有个住宅项目取得预售许可证，与上周持平。

　　本周主城区商品住宅供应面积13.41万㎡，环比下降了39.65%，供应套数为1155套，环比下降了53.69%。在经历了两周高强度的供应之后，市场供应开始缩量。

　　2.2.城南，城西成供应端亮点

　　本周的亮点分别位于城西和城南区域。城西方面沉寂许久的武侯区近期开始发力多个项目轮番推售，让城西的供应量一直保持着较好的连续性。本周4.41万方，461套的供应量在各行政区中居于首位；另外城南的豪宅项目誉峰取得预售证则是本周最大的亮点，凭借大体量的供应拉升了整个城南片区的供应，本周城南区域的供应量达到了6.4万方，422套。

　　8月的最后一周（8.24-8.30）预计楼市仍将处于一个调整周期。进入9月之后市场将会开始逐步放量迎接房交会。

　　3、主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量迅速回升

　　本周主城区商品房成交面积25.39万方，环比上周增加74.86%；成交套数2801套，成交套数环比增加59.97%。

　　与上周预测相符，本周成交量迅速回归高位。由于近期入市房源较多，加之各项目优惠打折的力度有所加强，因此吸引了一部分消费者进入市场。但由于购买力的连贯性不强，因此未来一段时间的成交量还有可能出现起伏。预计成交量将会在9初月企稳，在房交会前后迎来一个高峰。

　　3.2.行政区成交量普遍回升

　　本周各行政区中城的金牛区和城西的青羊区表现抢眼。环比增幅都达到了100%以上。金牛区的成交量飙升得益于华侨城近期大体量的推盘和火爆的销售，而城西则是由于锦绣光华项目上周10万方以上的超大体量推盘。

　　3.3.二手房成交微降

　　本周成交1232套，环比下降了3.22%。周日均成交量也下降3.30%,，为205套/天。二手成交市场基本保持稳定。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　传统的三强区域依然统治着二手市场其中武侯区位列第一299套，金牛区成交267套，青羊区成交214套。传统区域的成交量基本能保持稳定。

　　4、本周小结

　　本周主城区共有5宗土地公告，总面积为362.9566亩，所有地块均位于高新区，土地性质均为商业、金融业用地城镇混合住宅用；成交方面，本周主城区共有3宗土地成交，总面积为126.3772亩，所有地块均位于高新区，土地性质为城镇混合住宅用地商业用地、商业用地城镇混合住宅用地和其他商服用地，均以净用地挂牌起始价成交。持续的供应和成交已经说明了成都土地市场的全面复苏。

　　本周主城区商品住宅供应面积13.41万㎡，环比下降了39.65%，供应套数为1155套，环比下降了53.69%。在经历了两周高强度的供应之后，市场供应开始缩量。值得关注的是来自城南的豪宅项目誉峰取得预售许可证将在近期发售。前期经过几次大体量的推盘之后，市场房源充足，因此近期开发商或将减少推盘的体量。预计待进入9月之后随着房交会的临近，供应端将会逐步打开，放量冲高。

　　本周主城区商品房成交面积25.39万方，环比上周增加74.86%；成交套数2801套，成交套数环比增加59.97%。本周依靠诸如华侨城这些大项目的热销，拉升了整个市场的成交量。但从近期成交量的大幅波动的走势来看说明了市场缺乏稳定的购买力的支撑。预计这样大起大落的情况到9月将会有所改观，成交量逐渐企稳，房交会前后迎来高峰。

　　本周成交1232套，环比下降了3.22%。周日均成交量也下降3.30%,，为205套/天。二手成交市场基本保持稳定。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积13.41万㎡，环比下降了39.65%，供应套数为1155套，环比下降了53.69%。在经历了两周高强度的供应之后，市场供应开始缩量。供应量的萎缩属于消化期的正常回调，市场将在9月企稳，并迎来一个供应的高峰时期。本周主城区商品房成交面积25.39万方，环比上周增加74.86%；成交套数2801套，成交套数环比增加59.97%。市场新增房源充裕，其中不乏华侨城之类的优质项目，因此本周成交量的走高很大程度上得益于知名项目近期的推盘。预计成交市场的调整将在9月初结束，在房交会来临时同样迎来高峰。

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