五、本月新盘价格分析

　　注：新盘是指12月开盘销售的项目，数据来源于中原数据库

　　主城区项目的价格仍然与方位有密切的关系。城南，城西仍然是价格较高的地区，两个方位的均价都冲上了5000元/平米。城北虽然近期放量明显，但仍然受困于其周边环境带来的诟病，继续以4400元/平米的价格排在主城区所有方位的最后一个；郊县本周项目数量较多，3980元/平米的价格能够客观的反映出目前郊县市场的情况--项目多，价格竞争激烈。

　　表面上是成交量的暴涨，追究更深层次的原因则是市场的价格战在12月达到了顶峰。由于年末开发商面对的资金压力较大，因此众多项目抓紧08年最后一个月的时间加大了促销力度。这样的举措也有效的刺激了消费者购买欲望，反映在数据上的就是成交量的大增。

　　(数据来源：中原数据库)

　　从上图我们可以更直观的对近两个月的新开盘项目价格进行对比。主城区的价格环比上升了2.81%。郊县的价格环比下跌了9.55%。

　　从目前的情况来看，至少在年前市场上的项目价格已经基本保持稳定，环比的升跌幅度都不会太大。

　　(数据来源：中原数据库)

　　本月别墅的价格依然坚挺，保持在万元以上。小高层的价格变换不大。高层项目由于郊县的高层项目较多，因此拉低了平均水平跌至5000元/平米以下。

　　环比上月来看，除了别墅受到市场因素影响较小以外，其它类型的物业普遍存在着降价的趋势。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　在土地公告市场上，继上月出现了住宅土地大规模放量的情况后，本月的住宅土地公告依然延续了上月的强势。以郊县为例，本月郊县土地供应市场共有32宗土地进行出让公告，合计面积2646.5252亩，住宅用地公告面积创纪录的达到了1563.57亩，占到了郊县总供应的6成。主城区方面的住宅土地供应则显得有点后劲不足，仅35亩。

　　商品房供应市场

　　本月供应商品住宅面积54.06万㎡，住宅套数4637套，供应套数基本保持在上月的水平，没有出现太大的变化，环比仅上升4.16%。本月的供应市场延续了上月的情况--"震荡整理，缩量供应"。市场没有出现开发商一窝蜂的在年末抢占市场的情况，取而代之的是，不断的以小规模的放量来试探市场的反应，一方面说明开发商方面能够更加理性的面对市场；另一方面说明他们对目前的市场仍然心有余悸，不敢贸然行动。预计至明年第一季度之前市场供应端都将在该水平线上徘徊，波动较小。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积72.03万㎡，成交套数8392套；环比08年11月，成交面积上涨了24.88%，成交套数上升了15.10%。年末部分消费者开始介入市场，成交量水涨船高。究其原因主要是因为受到政府政策的刺激，进入12月后近几周成交量上扬的势头明显，加之各项目的促销打折优惠不断，这无疑将会比深涩难懂的政策对消费者更加具有吸引力，随着部分买家进入市场。造成了12月，成交量的大幅提升。但随着时间进入09年受到传统节日的影响市场的成交量将会出现缩水的现象。短期内很难在出现如12月这样的高成交量，市场短期的反弹结束，将迎来一个低位的盘整。

　　价格

　　与中原前期预测相符，进入12月后市场价格仍然在低位徘徊，并且出现了进一步下降的趋势。虽然目前政策频发，但对于房价并没有什么太大的影响。预计市场价格至少在09年第一季度都会维持在目前的下行通道上，反转的可能性不大。

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