房价会一直跌下去么，还会跌多少？尽管多数民众期望降价风潮来得更猛烈些，但房价未来走势，不是一个“跌”字就可以了结。

　　9月16日，国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示8月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1，意味着房价下跌已成为全国整体性的问题。9月份北京各类折扣、特价房的打折力度从9折到7折，其中不乏万科、金地、合生创展等知名品牌旗下楼盘。位于北京西南石景山区玉泉路附近的某楼盘更爆出6.3折的优惠。

　　8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米；8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高点的3月份价格已经跌去8532元，跌幅高达40%。4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整，已基本回落到去年2、3月份的水平。房价从去年10月的17350元/平方米跌到今年6月的12681元/平方米，9个月间跌去了近30%。

　　2008年以来，北京、上海等一线城市已有几十宗土地流标、流拍，并有向二、三线城市蔓延的趋势。据国家发改委统计，2008年7月份，全国房地产开发土地购置面积、土地开发面积和新开工面积分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

　　从2007年底开始，楼价的增幅趋缓并趋于回落。上海、深圳等一线城市每平方米的价格跌幅达30%到40%。房价会一直跌下去么，还会跌多少？尽管多数民众期望降价风潮来得更猛烈些，但房价未来走势，不是一个“跌”字就可以了结。

　　中国楼价为何下跌？

　　从2003年以来，中国各地房价一直处于快速上涨的趋势，进入2007年，房价更是一路冲高。全国一些大中城市房价年度上涨超过30%，广东的部分地区达到50%。投资性购房加快了房价上升的速度。以“温州炒房团”和“山西煤老板”为代表的投资者推动了房价的上涨。在北京和深圳等地，投资性购房比例一度超过1/2。

　　这使得房价严重脱离实际收入水平。今年7月上海房价均价13200元/平米，按照每个家庭以两个人有固定收入，购买90平方的房子来算，房价收入比已经达到25.14，远远超过了消费者的承受能力；而按照国际惯例，房价收入比在3--6倍之间为合理区间。

　　从2007年底起，股市开始低迷。以沪市为例，综合指数从2007年底的6000余点大幅跌至2008年9月的2000点左右。中国股市暴跌，多数投资者的财富大幅蒸发，使得对房地产的投资需求锐减。

　　政府紧缩银根，面临资金压力，开发商降价自救。央行和银监会发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。

　　对中国经济增速放缓的预期调低了购房欲望。上半年中国GDP同比增长10.4%，比上年同期回落1.8%，经济增长有所放缓。房产业内外人士普遍看空楼市。央行22日发布的《2008年第三季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，居民的购房热情不乐观——调查显示未来三个月打算买房的居民人数占比创1999年调查开始以来最低水平。北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%。

　　中国的楼价会暴跌么

　　即使经过2007年底和2008年初的房价回落，中国房价收入比依然处于高位。2008年3月全国房价收入比为7.3，北京、上海、深圳和杭州都超过了10。美国和西欧这个比例是3到4左右，即使是伦敦和纽约这样的国际大都市也仅达到6.9和7.9。

　　人口密度和生活费用远高于中国的韩国、日本的房价收入比，也远低于中国。在日本这一比例为4：1；2006年初，韩国的国土研究院的研究表明在首都首尔地区，需要将个人收入存7.7年才能购买住宅，其他大城市为3.8年，中小城市为2.6年。

　　如果按国际口径来计算，中国的实际房价收入比要更高一些。欧美等国都是按每个家庭中有2或1人有固定收入来计算，而中国则是按大约3人来计算。中国住宅只有70年的居住权，而其他大多数国家的购房者享有对住宅永久的所有权。

　　中国，尤其是北京、上海、深圳等大城市的房价与收入严重脱节，存在继续大幅下跌的可能。当房市无较大程度的泡沫化时，房价不会在短期内有大波动。按国际说法，三年下跌15%可算深度调整。以美国为例，即使在这次影响波及全球的次贷危机中，房价也仅下降了15%-18%左右。

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