至此08年貌似结束，但我们却不能为08年的楼市画下句号，08年有太多的不确定，将会延续到09年甚至更长的时间。

　　一、一周话题

　　总结：2008年对于中国房地产行业来说是意义深远的一年，曾经叫嚣只涨不跌的房价神话在这一年土崩瓦解，长达近十年的房价上涨嘎然而止并全面掉头向下，如果说年初业内对市场判断的还存在着巨大分歧和争论，应对举措也各不相同，那么时至今日面对严峻的形势，我们不得不承认房地产行业已经步入了一个“衰退”的周期。政策的调整了，行业的调整了，消费者购房心态的调整了，至此08年貌似结束，但我们却不能为08年的楼市画下句号，08年有太多的不确定，将会延续到09年甚至更长的时间，等待我们去发现答案，因此我们更愿意为这个故事打出省略号……

　　政策篇

　　拉动经济的三驾马车：消费，投资和进出口，目前的形式是--股市低位震荡，楼市不见起色，外资撤离，热钱流出，投资方面的情况似乎已经坏到了无以复加的地步，而投资客的热情也早已荡然无存；全球经济一体化的深入让中国经济周期与世界完全同步，因此随着美欧发达国家经济出现问题，中国的进出口贸易也受到巨大的影响，虽然贸易顺差仍然存在但是增速明显放缓。于是三驾马车只剩下了消费这一驾，而且也是最关键的一驾，为了将投资和进出口出现的问题降至最低，促进内需来拉动经济就显得尤为重要。而房地产行业自然而然就在此时浮上了台面。

　　其实，从08年第三季度起就已经释放出了刺激楼市的信号，先是从地方政府开始，进而转变为中央的措施。在这前前后后，伴随“救市论”就是连续的五次降息，力度之强，频率之高在国家调控的历史上是少有的，而这些举措对于市场中规模庞大的刚性购房需求而言，降低了贷款的成本，加之各地的房价已经有了较大幅度回落，必然促进部分刚性需求提前放弃观望。这已经从12月的成都楼市中看出了端倪--成交量明显上涨。中原认为，政府的调控还远没有结束，第七次，第八次乃至更多次的降息将会在09年接踵而至，随着利率的不断下调，楼市的刚性需求将进一步被刺激。

　　但仅仅靠前面说的降息就想力挽狂澜，改变楼市的格局难之又难，能够释放的也只是小部分的刚性需求，如何实现房地产拉动内需的初衷？因此我们看到政府近期的“改善型住房”的政策，因为改善型需求的购买力较强，且已形成了一定规模的蓄积，一旦条件成熟能够有效释放，对促进消费作用将会比降息更加立竿见影。因此中原预计在未来对于“改善型住房”的进一步“深入挖掘”将会成为一个政策的聚焦点。

　　政策的导向，决定了楼市的发展，楼市的发展对拉动内需起到关键作用，带动了内需一定程度上就能左右国家的经济形势。以小见大，不能否认中国房地产行业对中国的经济起到了至关重要的作用。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--主城区本周有4宗土地公告，4宗土地均位于高新(西)区，总面积为151.4786亩，土地性质均为工业用地。(详见附表一--主城区土地公告详情)

　　1.12郊县土地公告情况

　　--郊县本周有4宗土地公告，4宗土地均位于双流，总面积为503.258亩，土地性质均为工业用地。(详见附表二--郊县土地公告详情)

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--主城区本周有1宗土地成交，位于高新区，总面积为35.00亩，土地性质为城镇混合住宅用地，最终被四川省蜀府房屋开发建设有限公司以316万元/亩的价格获得(详见附表三--主城区/郊县土地成交详情)

　　1.22郊县土地成交情况

　　--郊县本周有2宗土地成交，均位于温江区，总面积为308.04亩，土地性质均为城镇混合住宅用地，最终被中铁二局以102万元/亩的起拍价格获得(详见附表三--主城区/郊县土地成交详情)

　　注：以上数据来源于中原数据库

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·中原地产：2008住宅佣金下跌40% 08/12/30

·中原地产：成都一周楼市统计 08/12/29

·中原地产周刊(2008.12.15-2008.12.21) 08/12/28

·中原：十一月土地市场分析 08/12/09

·中原地产：08年11月成都楼市分析 08/12/04

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