四、本月商品房市场分析

　　1、商品住宅供应分析

　　1.1近12月主城区商品住宅供应概况

　　(数据来源"房产114"网站)

　　本月供应商品住宅面积54.06万㎡，住宅套数4637套，供应套数基本保持在上月的水平，没有出现太大的变化，环比仅上升4.16%；供应面积则随着一些大户型项目的减少环比出现下降，跌幅为15.09%。从数据上反映第四季度的供应量基本维持在一个稳定的状态，市场放量趋于平缓。

　　预计接下来的一个月由于市场会连续受到节日的影响，供应端将会紧缩，市场供应或将出现较大的跌幅。

　　1.2本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　　(数据来源"房产114"网站)

　　本月成华区供应商品房面积29.38万㎡，住宅2643套，其供应套数和供应面积均居各区域首位；二~三环供应量仍然居高不下，为目前市场上的主流供应区域；按方位来划分，由于成华区本月的众多项目都集中在城北，所以该区域强势爆发，城北本月取代了城东成为了供应最多的区域，住宅供应套数1798套，商品房面积18.4万方。

　　预计由于大环境的持续低迷和楼市传统淡季的来临，供应端紧缩的情况将会继续持续到09年的第一季度。

　　2、商品房成交情况分析

　　2.1近12月主城区商品房成交概况

　　(数据来源"房产114"网站)

　　本月商品房成交面积72.03万㎡，成交套数8392套；环比08年11月，成交面积上涨了24.88%，成交套数上升了15.10%；

　　虽然四季度的供应量一直在低位徘徊但市场的成交量却逼近了前期的高点(4月：8643套)，说明了市场在政策的引导和开发商不遗余力的打折促销活的影响下，刚性需求被有效的刺激，成交量至第四季度以来呈现出了逐月递增的态势。在几乎低迷了一整年后，最后一个月成都楼市收出了一根"大阳线"让我们看到市场潜在的能力，巨大的刚性需求确实存在，只是如何把它们挖掘出来？

　　预计一月份的市场成交量将会受到元旦，春节等节假日的影响，导致消费者的注意力转移，置业热情将会降低。刚见起色的市场，很可能会因为节日的冲击，打乱其回温的步伐。

　　2.2本月主城区商品房成交情况

　　(数据来源"房产114"网站)

　　本月成华区依然依靠稳定的"发挥"，以2247套、16.33万方的成交量排在所有行政区中的第一位，其余区域的成交量都在伯仲之间。

　　各行政区的成交量在11月的基础上，又出现了一定的增幅。成交量普遍冲上了1000套/月。年末出现了一个小幅度的冲高。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·中原地产：一周楼市统计 09/01/05

·楼市抄底潮渐起 购房者瞄准真底价楼盘 08/12/31

·中国式城堡围屋 08/12/30

·中原地产：2008住宅佣金下跌40% 08/12/30

·中原地产：成都一周楼市统计 08/12/29

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。