和去年很多疯狂拿地的企业一样，鸿荣源陷入了一个进退两难的局面。高额地款让鸿荣源的资金压力陡增，有人表示，到今日，鸿荣源的地款仍未付清，某些土地或许会被收回。

　　鸿荣源副总裁王振江也曾坦言：“因人力、物力等原因，公司在广州金沙洲的项目暂时不会有动作。”

　　而近日，一位对鸿荣源有极为了解的业内人士称，鸿荣源的高层在私下曾表示“金沙洲的地不要了”。据这位业内人士推测，鸿荣源应该是觉得金沙洲的土地交易价太高，准备放弃已经付出的订金、放弃金沙洲地块。

　　新项目延期开工

　　11月初，深圳知名地产人士风语在接受采访时曾表示，鸿荣源地产在宝安中心区的别墅项目、高尚住宅项目也相继“原地不动”。

　　昨日，风语也对观点网表示，事实上，鸿荣源“延期开工”的项目并不止宝安中心区这一个，还有一个位于龙华的别墅项目也出现了“延期开工”的现象。至于延期到什么时候，还不得而知。

　　另一位深圳地产的业内人士水水在博客披露“鸿荣源拟在2年内处置掉几块市值低于账面值的土地储备以及几个产权不够完整的在建项目”。水水对观点网表示，据他了解，鸿荣源目前在售的公园大地、熙龙湾等项目都放缓了施工进度。

　　据悉，鸿荣源去年4月开始销售的公园大地共有60万平方米的可售面积，以1-1.5万元/平方米的保守价格计算，预计整个项目销售回款可达60-90亿元。该项目的一、二、三期项目在07年入市后，预计能够为公司实现近30亿元的销售回款。

　　而另一热销楼盘熙龙湾在去年最高均价曾达到2.4万元，但目前熙龙湾的均价仅为1.4万元左右，下降幅度近50%。

　　鸿荣源的降价策略取得了不错的成效。据深圳某地产中介人士表示，以熙龙湾项目为例，截至今年年中销售金额就已达到28亿元，去年此项目全年销售仅22亿元，而万科御景园去年销售也才20亿元左右。

　　该地产中介人士也对观点网表示鸿荣源有退金沙洲土地的打算，但他强调，鸿荣源退地并不是没钱付地价款，而是鸿荣源的老板赖海民不想向银行借大多债务，因此选择放弃一些认为楼面价太高的项目。该人士还表示，事实上，鸿荣源去年曾在湖南长沙拿了很多土地，目前已经把长沙的地都顺利退掉了。

　　同时，该地产中介人士披露，鸿荣源目前正在通过联系一些资金紧张的中小公司以寻找项目，此外，赖海民判断2009年是重新拿地的好时机。

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