“现在是中小开发商拿地的好时机，手上无地的中小开发商可以趁此时机扩大土地储备。”

　　12月2日下午，广州市出让8幅住宅用地，1块工业用地，总用地面积达到49.7万平方米左右，约占今年土地供应量1.8平方公里的28%。

　　底价成交

　　广州市国土资源和房屋管理局此次挂牌出让的9宗国有土地使用权，分别为番禺区3宗、花都4宗、南沙区2宗。其中8宗属于住宅用地，另有1宗属于汽车产业用地。

 　　8总住宅用地土地面积合计497127平方米，规划建筑面积达960789平方米。本次出让1宗用地流拍，7宗用地以起始价成交，另一家用地高出起始价200万元成交。

拍地现场

　　而获得本次拍卖会土地的企业在业内都不甚出名。广州市南沙区南沙街行政中心南侧08NJY-1地块被广州市南沙建设投资有限公司以2.6亿元获得，楼面价为1959元；番禺区新造镇小谷围DS0401地块被广州市尚泰投资有限公司以8.4千万元拿下，楼面价为9360元；而番禺区另一住宅用地则被广州市奥力房地产开发有限公司以1.1亿元夺得，楼面价为9360元；花都区迎宾大道北南航花园西地块则由深圳航空有限责任公司广州分公司以1.1亿元获得，楼面价2489元；而花都区三东大道北石岗1、2、3号地块则由广州市常元房地产开发有限公司以4.6亿元的总价获得，楼面价为1984元。

　　独家包揽

　　在拍卖会结束后，广州市常元房地产开发有限公司的金总在接受媒体访问是表示，本次拍下的这3幅地块是目前花都区域的最后一个黄金地块，预期未来产品的价位将在7000-8000元左右。同时，她认为之前的地价太贵，本次拍地的价格则比较合理，今后只要价格合适，仍会继续拿地。

　　根据房管局2日的补充公告显示，花都三东大道北石岗1号、2号、3号地块由同一家竞买人竞得，首期土地出让金的支付比例可以从原定的土地出让金的70%左右调整为土地出让金总额的50%，余款于2009年10月15日前支付。事实上，常元地产的金总表示，本次拿地的土地出让金将全部由公司的自由资金支付。在采访过程中，金总多次强调，房地产企业拿地应该是“有多大力使多大力”。

　　根据公开资料查询，常元地产曾开发过的项目为美林轩逸时光，地址为新华街镜湖大道16号。值得注意的是，常元地产为该项目的开发商，而该项目的投资商则是美林基业集团有限公司。

　　中小企业拿地良机

　　在拍卖会现场，合富辉煌首席分析师黎文江表示对本次拍卖感到满意。黎文江认为，现在是中小开发商拿地的好时机，手上无地的中小开发商可以趁此时机扩大土地储备。黎文江表示，大开发商因手上有足够的土地，现在都不会轻易参加土地拍卖会的。

　　黎文江表示，在这个时候政府推出来了这么多地块，也表示了政策对后市的信心，而这些地能够有开发商拿下，也表示开发商多广州的房地产市场还是比较有信心的。黎文江认为，这对提振广州楼市信心有一定的作用。

　　在今天八宗地块中，除了一幅流拍之外，其他七宗地块都以底价成交。黎文江特别指出，南沙番禺地块以底价成交，地价相对较便宜，说明地价回归理性。

　　广州市国土房管局副局长黄文波在广州市房协某内部会议上曾表示目前的地价已经回归到06年底的价格，黄文波认为目前广州市政府有信心也有胆量推出大面积土地。

　　对于底价成交，黄文波认为土地不应该每块都出现竞价现象。黄文波解释，政府推出的每块土地都是经过专业估价的，如果最后的成交价超过了土地出让底价的30%-50%，那么就说明市场有了问题，而不是估价有问题。

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