碧桂园在2008年截止目前的表现与07年的差距过大，财务上的综合表现让人非常失望。

　　观点网讯：12月2日，标准普尔发布报告称，将碧桂园的长期企业信贷评级由“BBB-”降至“BB+”(标普评级为“BB+”或以下的投资工具素被视为高风险的投资，俗称垃圾股)。

　　标准普尔分析师符蓓就此接受观点网采访时表示，虽然碧桂园07年财务表现上都非常的强劲，但是2008年截止目前与07年的差距过大，财务上的综合表现让人非常失望。

　　其次，她认为碧桂园的业务风险相对较高，其有很大规模的省外扩张，而不少地块都相对偏远，而且现在市场调整中，该公司很难实现较大规模的销售额，因此她认为碧桂园大幅调整销售计划后的财务状态已经不够投资级的标准。

　　同日，高盛发表的研究报告则显示，维持碧桂园中性评级。报告指出，虽然标普下降碧桂园的长期信贷评级，由BBB-降至BB+，不过，由于碧桂园股价大幅下跌已充分反映市场对其财务状况的忧虑，而该公司已经减少明年的开工面积，同时也已经获得近150亿元的信贷额度，此外公司负债比率较同业低，在经济低迷时期有一定抵御作用，因此该行给予碧桂园中性评级。

　　而上周，花旗集团将碧桂园初始评级定为卖出，目标价0.84港元，仅相当于其每股净资产的40%。花旗表示，由于中国房地产市场所处的经济和金融环境日益严峻，加之消费者对产品质量和项目位置要求越来越高，碧桂园的大规模偏远郊区项目开发策略可能不再适合中国目前的房地产市场形势。此外花旗还指出，政府加大力度完善公共住房体系也将对该公司发展产生不利影响，由于包括广东在内的一些城市的市区地产价格已经下跌，预计郊区房地产价格将出现更大幅度下跌，这将进一步增大碧桂园的利润率压力。

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