年末调整重庆金科“坐望”120亿

来源: [观点网] 时间: 2008-12-02 01:14

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　　然而在2008年全国房地产行业调整的时候，金科却一改以往的谨慎。不仅是拿地方面，项目投资也加快了步伐。

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　　“为了与市场的节奏相吻合，公司已推迟5个项目的开工，原打算今年年底开工，现都推到了明年。”12月1日，金科集团副总裁李战洪对观点网说。

　　市场悲观预期

　　“2009年，房地产行业调整进入第二年，到时20%-30%的开发商将面临生存问题，不排除大的开发商。”12月1日下午，李战洪在接受观点网采访时说。对于明年的房地产市场，李战洪表现得相对悲观。

　　11月初，在观点网对金科集团董事长黄红云的专访中，他认为，在地方政府与中央政府的政策拉动之下，房地产的春天就在明年春节过后，即便是最为悲观的估计应在明年的5-6月。在他看来，美国的金融风暴对当前中国经济的影响并非像想象当中的那样大；另一方面则是因为刚性需求支撑了整个房地产市场。

　　而李战洪则认为，虽然地方政府和中央政府的救市政策对市场起到了一定的提振作用，但不足以挽救那些开发商。“明年主要靠企业能力制胜，市场和政策已经无法左右大势了。”李战洪对观点网说。

　　其认为，最近一两年，一些企业为了融资和上市，完全按照基金、投资商的要求，做出的决策行为不理性，这些企业明年将面临生存危机。但对于理性发展的企业来说，去年没有疯狂地跟风拿地，明年对它们来说就是一个很好的机会。

　　“目前是政策和购房者在进行博弈，一边希望政策出来刺激成交量上升，一边则在观望，希望有新的救市政策出台。”李战洪说：“一般的周期性调整都要好几年，但目前差不多处于调整的底部，下降的空间不大，再下降的话将会带来金融危机问题。”

重庆

　　战略调整

　　据此，金科对明年的战略做出了调整，即金科将调整开发节奏，明年采取稳健、审慎的态度。

　　据李战洪介绍，金科推迟了5个项目的开发，包括有北京、成都、江阴和两个重庆的项目。黄红云此前在专访时也说过，除了将5个项目推迟到明年动工外，还对产品进行了调整，主要针对刚性需求进行了产品调整；另外对拿土地、拿新的项目也进行了调整。“今年春节过后，我们新的项目都拿得很少了。”第四是对部分项目的价格上也进行了调整。

　　“调整之后，我们感觉效果比较明显。明年，我们的想法还是采取稳健、审慎的态度来对待。对新项目肯定要看形势，形势好一点我们就买多一点地，形势差一点，我们就买少一点。”黄红云在上述提到的专访中曾说道。

　　李战洪则明确表示，开发商应该跟着市场走，开发节奏和规模都要与市场相吻合。“因为市场会对开发商说，‘顺我者昌，逆我者亡’。”因此，目前对开发商来说，首先要加强营销，保证现金流；其次控制开发节奏和开工规模，要与市场的节奏相吻合；第三是控制成本，主要是管理成本。

　　1050万平方米土地储备

　　据了解，金科目前的土地储备总量达到了1050万平方米，一半以上分布在重庆，另外约40%在成都、长沙、北京、无锡、江阴、浏阳等7个地方。

　　在2006年，金科集团的土地储备不过500万平方米。然而在2006年、甚至2007年的土地市场上，金科通过“招拍挂”拿的土地并不多，总共不到19亿的土地。

　　据公开资料显示，整个2007年，金科在重庆只拿了一块地，即3月22日，金科以3.29亿拍得一块建筑面积为29万平方米的土地。在成都，金科也只以5.55亿元拍下了一块140亩的土地；在无锡则斥资5亿元拿下两幅地块。

　　然而在2008年全国房地产行业调整的时候，金科却一改以往的谨慎。不仅是拿地方面，项目投资也加快了步伐。

　　仅1月份，金科就拿了6块土地。1月24日，金科集团以3.51亿元的价格拿下九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02地块。另外，金科还进军北京，以4.94亿元取得位于昌平区小汤山镇150余亩的土地。

　　另外，金科今年还启动了100亿元的强大储备金，强势签下一系列重磅项目：50亿元投资的重庆巴南区下涧口“新农村建设及生态旅游开发项目”；10亿元投资涪陵的农业项目；与中科建设集团成都新津拿下1000亩土地，总投资约40亿元打造金科高品质住宅。

　　目前金科集团在北京、重庆、涪陵、成都、江苏无锡、江阴、湖南长沙、浏阳等城市都已有项目，并即将进入上海、天津等城市。对于今年上半年的扩张，李战洪的解释是，这是公司在绩优稳定规模下的发展。

　　其表示：“明年如果有合适的土地公司肯定会拿。目前对于土地以及一些开发商拿出项目寻求合作开发，这些公司都在关注之中。”

　　据了解，金科目前在售的项目，重庆就有10个，包括涪陵的廊桥水岸。另外，今年还将推出太阳海岸、观澜这两个项目。

　　去年金科全年的销售额为52亿元，当时为了达到目标，在2007年最后50天内，金科在重庆、成都、无锡和涪陵等四个城市连续开出八个楼盘。而金科集团今年的目标是地产开发完成120亿元的收入——“今年金科在销售方面还是表现得不错的，推盘规模比以往大，目前销售额应该有40亿了。”重庆业内人士王雪松在接受观点网采访时表示。

　　对于今年所录得的销售额总量，李战洪则表示目前还不便于公布。