09年是一个坎。特别是明年的3、4月份开春之后很多企业可能就更加挺不住。

　　不少企业陆续被披露陷入资金链困局之中，成为人们的一时热点话题。与此同时，也有一些企业在尝试要“独善其身”。因此，在房地产市场发展的周期调整中，企业的选择与企业的行为更显重要。如何才能应对？如何“独善其身”？就此，观点网采访了广州广电房地产开发集团有限公司项目发展中心经理李健伟先生。

　　以下为采访内容：

　　观点网：不知道您对2009年国内房地产市场做怎样的判断？

　　李健伟：08年是一个过渡，09年是一个坎。特别是明年的3、4月份开春之后很多企业可能就更加挺不住。过完年会出现一个大的调整期，消费力的下行调整会使市场更加惨淡。房市价格探底可能从09年的下半年开始。09年很多发展商会撑不住。有实力的发展商保留下来，同时淘汰一批，这个洗牌对整个房地产行业的发展是有利的。09年也会是销售缓慢的一年，或许还是一个寒冬。

　　但是这个艰难的时期还是会过去的。消费者会进入一个适应期，市场需求还是存在的。消费力虽然放缓，但是他们的消费能力还是存在的。

兰亭熙园

　　观点网：就目前来看，大多数房地产公司在2009年可能会适当的缩减规模，不知道贵公司对2009年有怎样的规划？您的公司是否也将调整自己的规模？

　　李健伟：目前在售的和在开工的项目都超过100万方。土地储备量也足够这几年开发的。开发规模和量会根据市场进行调整。总的来说，还是会平稳发展，会按照正常的程序去做，我们的项目都在中心城区，抗风险性是比较高的。大德路项目已经开工了，估计是09年下半年推出来，具体时间要根据市场和整体推广做调整。但是，工程进度还是会照常进行的。

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