我们明年的原定项目开工时间和规模都会重新调整，在整个市场没有回暖之前，我们不会有很大动作。

　　随着“城市观点论坛”的即将举行，观点网针对全国的知名房地产企业做了一系列的“熊市中的房地产”的专题访问，其中对于09年的房地产市场的走势问题，大多数企业都持悲观态度，所以对于未来的发展战略都力主“保守”，其中，中国宝安集团股份有限公司品牌推广部在接受观点网采访时，声称09年他们主要计划是消化存量，不会新开工。

　　以下是采访的具体内容：

　　观点网：您怎么判断2009年全国房地产市场？

　　宝安集团：09年还将是一个调整期，也会比较困难，但从目前来看，明年不会像今年一样下行趋势这样明显，可能会比今年的形势要好。

　　观点网：就目前来看，大多数房地产公司在2009年可能会适当的缩减规模，不知道贵公司对2009年有怎样的规划？您的公司是否也将调整自己的规模？

　　宝安集团：今年的整个经济环境对我们的产品有所影响，因此推出了许多优惠措施，拓展各种销售渠道，包括降价。但是，我们的“江南系列”是代表品牌。跟当地的产品的差异化非常大，产品的竞争力比较大，所以这部分的影响就不大了。

　　我们公司07年是追求“又快又好发展”，08年是“又好又快发展”，而09年则是在消化存量为主的前提下，平稳发展。至于规模的调整，新项目基本上都在调整开工时间，调整力度还是比较大，我们明年的原定项目开工时间和规模都会重新调整，在整个市场没有回暖之前，我们不会有很大动作。今年的市场不好，我们也就有所反省。

　　在土地储备方面，我们今年在惠州拿了100万平方米的土地，足够开发4、5年。武汉有一个2000亩的项目，现在还有1000亩未开发，其他城市还有在谈项目。整体来讲，我们还是会坚持走“稳健”发展的路线。

　　观点网：您觉得目前针对宏观经济的刺激政策是否对当前的房地产市场起到了提振作用？

　　宝安集团：国家的宏观经济政策主要不是针对房地产市场的，是对整个国民经济而言。所以效果并不是很明显。

　　观点网：有人称，目前的房地产市场处于“熊市”，那么您认为，这样的“熊市”会持续多久？

　　宝安集团：可能2010年还有一个低迷期。

　　观点网：对于很多房地产企业而言，目前可能最重要的就是资金链条的畅通，但实际上，很多房地产企业的资金链条都受到了一定的影响，在未来的一年中，您认为房地产企业应该怎么保证资金链的畅通？

　　宝安集团：传言某些企业都有资金链危局，今年的金融危机及房地产形势对于那些做地产比较专的企业来说，影响就比较大。因为我们没有全部倚重于房地产这一块，走多元化发展模式，所以我们的资金压力就不会那么大。现金流也就比较充裕。

　　观点网：很多业内人士认为，中国房地产可能会面临一个长期的调整，在这种调整中，房地产市场是否面临着萎缩，您认为萎缩的量大概有多大？如果房地产市场面临长期的调整，你们将怎么做好未来几年的市场？

　　宝安集团：其他企业我们不了解，而从去年起，我们房地产这块的比重占了百分之六七十，今年就有所调整。以后会形成高新技术、生物医药跟房地产三大板块各占30%左右的的局面。

　　但是，高新技术和地产这两大块还是会朝着上市的方向发展，只是不会在今明年。

　　我们未来几年，在精品项目方面会继续做得比较多。未来会围绕江南系列，加大力度，形成系列化、规模化开发。另外，我们会继续在增加土地储备方面走合作模式，减少运作成本。

　　合作对象不限，也有些跟当地政府合作，或者小的没有开发能力却有地的企业。运营模式上尽可能降低开发成本，这对于价格竞争和抗风险也是有力的。

　　我们在94年之后经历过一次快速扩张，在多元化扩张中遭遇过挫折，所以有经验教训之后，我们的发展步伐不会很紧，将比较稳健。

　　从05年起我们就建立了一个稳健的发展战略。去年依然没有大的扩张。所以未来会适度的扩张或者缩减规模，谨慎为重。

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