城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
年销售210亿 金地超额拿地“找平衡”

  “虽然上半年在上海和宁波拿的地还是有点贵,但是我们必须要拿地保持领先的地位。”

  观点地产网 见习生 周静怡 金地集团1月11日发布公告,披露2009年12月经营简报。金地当月共实现销售面积27.76 万平方米,同比增长131.9%;销售金额31.67 亿元,同比增长179.1%。

  纵观2009年全年金地的销售情况,均较2008年有较大幅度的增长。其累计实现销售面积188.35万平方米,较上年同期增长71.3%;累计销售金额210.48亿元,较上年同期增长84.6%。

  长三角“抢地”

  2009年全年,金地在长三角的表现十分“抢眼”。尤其是下半年以来,金地在以上海为中心的长三角区域,获得了多块土地。

  “我们现在洽谈的项目有很多,包括收购、股权合作,2009年我们会考虑巩固上海、南京、宁波、杭州这四个城市,暂时不考虑在周边城市拿地。”金地上海公司总经理赵汉忠曾经透露:“公司希望2009年至少动用50亿元的资金在华东市场收购土地。”

  事实上,金地2009年在华东地区的扩张速度和资金投入,远不止这个计划。

  7月份,金地以30.48亿元的成交总价拿下上海青浦赵巷地块,折合楼面地价每平米14500元,成为当时的上海“地王”。两个月后,金地又在上海宝山区以11.5亿元竞得一幅商住用地。算上2009年4月份金地在上海青浦区5.6亿元拿下的一幅地块,金地年内在土地市场极为火热的上海便斩获了三幅土地。

  长三角二、三线城市的土地市场竞争也异常激烈。虽然金地在南京和宁波的土地市场上与长发都市和雅戈尔“交战”以惜败告终,但金地依然在宁波、绍兴、杭州等地获得多幅土地储备。

  聚焦长三角,可见金地2009年全年在土地上投入的金额已是大大超过年初100亿元新增土地计划。

  区域平衡

  “超过原计划是很正常的。在我们重点投资的6个区域里,除了在西安还没有拿地,其他所有已进入的区域我们都买了地,包括沈阳。”金地高层在接受观点地产新媒体采访时如是解释其年内拿地的策略:“我们要照顾区域的平衡,虽然上半年在上海和宁波拿的地还是有点贵,但是我们本来在这些区域的基础很好,必须要拿地保持领先的地位。”

  该位高层进一步表示:“类似的情况还有北京,我们在北京也基本没有地了,必须要拿,因此我们在大兴拿了一块地。华南地区,我们也在想方设法投地,很重要的一个考虑就是区域平衡。”

  据资料显示,目前金地的土储分布较为均匀,在珠三角占比30%,长三角占比29%,环渤海地区占比11%,沈阳占比11%,武汉占比10%,西安占比9%。

  2010 年1月-2月,金地计划新推或加推的项目呈平衡分布,包括深圳上塘道、广州荔湖城、杭州自在城、南京自在城、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。

  金地董秘徐家俊此前在谈及金地对后市的看法时表示,中央出台的房地产调控政策对于房价肯定会产生一定的抑制作用,2010年房地产市场全国性的大规模增长将很难出现,但金地集团根据自己的土地储备及开盘等情况,对于2010年的销售还是比较乐观,预计会在2009年的基础上有所增长。

相关文章

·09年销售67.1亿 恒盛地产“踏出”上海 10/01/12

·专访卢铿:政府不会随便“打压”房地产 10/01/12

·新年发债筹粮 恒大融资“抢跑” 10/01/12

·深振业09实现净利润3.28亿 同比增118% 10/01/11

·杭州房产新政解读 10/01/11

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。