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叫停房贷返点“难产” 广东受困“实名举报”

  广东银行业叫停房贷返点的工作在进行当中,“肯定会做下去”,但仍未有确切的时间表。

  观点地产网 见习生 梁嘉欣 随着深沪杭等地叫停“房贷返点”的消息不断落实,广东银行业亦在酝酿叫停房贷返点。

  尽管早前有消息传出,广东银行业叫停房贷返点的公约将于元旦前签订,但半个月过去,迟迟未见其正式落地。

  日前广东银行同业公会(不含深圳)秘书长周玉明向媒体表示,叫停房贷返点的工作在进行当中,仍未有确切的时间表。

  公约“难产”

  银行对中介机构“返点”的行为由来已久,业界普遍认为,银行此举主要为获得更多的客户资源,但同时,亦导致银行业内一定的恶性竞争。

  据一中介机构内部人士透露,目前广东的返点在千分之一至千分之五内,沪、京更高达千分之十。按此计算,如在广东地区购置一套房子,以贷款100万为例,中介机构可以拿到1000-5000元的返点。

  相较于房贷中介的高额利润,有银行界人士表示,银行在扣除其它相关费用后并不赚钱,因此,不少银行希望取消返点。有业内人士亦指出,银行如果不通过返点直接借贷,不仅不用额外付一笔费用,且更有利提高业务量。

  然而,日前广东银行同业公会正在草拟的叫停返点公约,却被大多数银行认为难以操作,究其原因是,草案要求公开署名举报。草案规定,要求银行互相举报返点现象,举报时并须署名盖章,且无条件提供证据。

  银行界内部人士表示,目前国内银行实行高管“轮岗”制,银行之间高管频繁的变换,使其难以真正实现公开实名举报。广州地产专家韩世同亦表示,让银行自己举报自己是不可能的事。

  地产营销策划专家谢逸枫也指出,若真正实行实名举报,将可能降低银行的信誉度,未来将难以获取客户的信任,此外,更有可能遭到同行业的打击。

  叫停“仍需努力”

  据了解,该草案与深圳各银行签订的《住房按揭贷款业务自律公约》内容基本一样,都要求公开实名举报,可是一样的要求在广东省内却遭到不同的待遇。

  谢逸枫表示,深圳之所以能较快落实取消“返点”,与其较好的市场环境有关。加上最近中央政府对营业税作出相应的调整,可能影响到房贷返点的相关内容需要稍作修改,因此广东叫停“返点”的公约出台时间或相对押后,预计该公约会在今年一季度内正式出台。

  对于银行普遍反映的操作难的问题,广东银行同业公会副秘书长刘付明在接受媒体采访时则表示,会通过收集意见,以寻求解决办法。

  周玉明表示,叫停房贷返点工作“肯定会做下去”,不会不了了之,但目前没有时间表,签公约“成与不成要看程序”。韩世同对此亦表示,叫停房贷返点是一定会做下去的,否则将对目前已经参与停止返点的相关机构不公平。

  对金融市场而言,韩世同表示,对房贷的监管是有利的,否则一旦房贷政策放松,市场出现反向,金融市场就会面临较大的风险。

  同时,广州经纬房产咨询有限公司董事长区俊文也表示,叫停房贷返点是金融市场发展的一种必然趋势,对规范银行界市场有一定的帮助。

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