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深圳最大住宅地遭流拍 “勾地”制度惹争议

  比亚迪所谓"内定"地块的流拍,暗示着并不是每个企业都愿意接受和承担此类"内定"地块的开发风险。

  观点地产网 见习生周静怡 12月10日下午,广深两地同时举行了一场土地拍卖会,与广州火热的竞拍场面不同,深圳的土地拍卖会一派冷清。拍卖会上深圳推出了四幅地块,最终仅一块以底价成交,其余均遭流拍,甚至原来备受业内关注的疑似“内地”比亚迪内定地块,也未能幸免。

  比亚迪内定传闻

  在该拍卖会之前,深圳已有11周未推出有住宅地块了,因此,该拍卖会受到不少市场人士的关注。

  事实上,12月10日下午深圳推出的四幅土地在拍卖之前就已经饱受争议。其出让的四幅土地均限制了相当严格的竞买条件。其中包括对竞买申请人所从事的行业规定,限制在了医药零售、百货直营、钢材工程和汽车研发等等。

  其中最引人注目的是一宗编号为G14210-0182的住宅地块。该地块位于深圳坪山新区聚龙山地区,挂牌起始价约8.96亿元,占地面积为20万平米,是深圳2009年内推出最大的居住用地。但同时该地块也是深圳年内推出的首块限房价、限销售对象的"双限用地"。

  有趣的是,该地块在08年推出市场后也曾因无人竞买而遭遇流拍,此番重出上市,对竞买者设定的条件非常严格:申请人主体资格必须注册地在深圳,从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人,注册资本不低于人民币2亿元。该竞买条件似乎“直指”总部位于龙岗坪山的比亚迪,其拥有深圳规模最大的公司总部。

  不少业内人士据此认为,此地就是为比亚迪量身订造的。

  尽管早前曾有中介人士爆料,坪山地块已经有几家企业参与报名竞拍,但观点地产新媒体在竞拍现场看到,坪山地块的竞拍这一栏并无竞买者报价。

  下午15时刚过,结果就已出来,推出的四幅地块仅有其中一幅得以底价成交。唯一成交的这幅地块位于南山后海中心区,为商用地块,但也要求竞买者必须为经营百货店20年以上,在全国拥有跨地区经营的直营门店20家以上,市全国连锁经营的百强企业。

  最终该地块被天虹商场股份有限公司以4.76亿的底价摘走。而备受关注的疑似内定“比亚迪”地块这再一次遭遇流拍。

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