上半年恒隆地产、合景泰富、招商蛇口等企业写字楼收入同比增长超10%。（报告期2022.8.25-2022.9.26）

摘要：整体来看，样本企业在疫情常态化下写字楼项目表现持续稳定。（报告期2022.7.26-2022.8.25）

越来越多的房企将商办资产摆上货架，将为商办市场带来更多的投资机遇。（报告期2022.6.24-2022.7.26）

一线城市办公租金持续遇冷，上海仍是最受青睐的商办投资市场。（报告期2022.5.27-2022.6.24）

从交易资产城市分布情况来看，上海已成为买家在内地最青睐的商办投资市场。（报告期2022.4.28-2022.5.27）

中海在管商办规模居首位，一线城市办公租金均实现环比上涨。（报告期2022.3.29-2022.4.28）

样本企业办公租金收入平均提升15%，整体经营状况向好。（报告期2022.2.25-2022.3.29）

广州写字楼销售套数及销售面积已连续多次居于一线城市首位。（报告期2022.1.26-2022.2.25）

（报告期2021.12.26-2022.1.26）租户品质优异、租约稳定、从中获取良好且稳定的投资回报或是险资频频投资商办项目的重要原因。

绿色楼宇建设之外，办公空间的升级也在延续，洞察租户多元需求的运营商将在未来竞争中更具优势。

从企业的项目打造和招商引入中可以发现，契合经济发展、注重市场和客户需求是当下写字楼较为突出的特点。

除持续运营外，部分企业也选择出售商办项目，背后主要是基于自身资产组合优化的需要，这对企业未来长远发展有积极影响。

对于企业而言，除了维持运营水平外，寻找新增长点也非常重要。

月内金额庞大的商办资产交易凸显了险资的资产配置需求。

除了推动新项目入市，引进新租户外，提升项目智能化程度和绿色建筑认证是目前的趋势之一。

企业项目的产业定位和区域发展的联系也愈发紧密，这不仅利于项目的租赁运营，也对区域经济发展起到积极作用。

轻资产运营在商办运营商业务中也日益突出，去年至今，中海商业、华润万象生活等头部企业的轻资产输出有较为明显的增长，有望成为未来收入增长的重要助力。

企业继续引入新租户，租赁结构进一步巩固，合作收购成月内大宗交易趋势。

疫情后租赁企业对于物业的要求有所提高，商办运营们依然面临一定挑战。

眼前困境或解，但长远发展更需思量。在商办市场仍面临周期下行压力之下，如何让旗下项目保持长久竞争力成为商办运营商发展的关键。