逢周一至周五 24小时更新

特稿：黎明楷解析中介触网 沈建光抛出“定心丸”

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-26 19:03
打印
评论

中原地产主席黎明楷与瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光就“互联网下的中介革命”及“房地产企业的融资成本”两个主题发表演讲。

　　观点网 3月26日，2015观点年度论坛暨2014年度中国房地产卓越100榜发布仪式继续下午的内容。

　　对于最近中介机构纷纷提高经纪人佣金的问题，黎明楷认为，当中介代理行业有了互联网概念之后，流入到这个行业的资金很多。但这些资金很多时候并不是扩大到互联网的整体营运规模，而是增大中介代理行业在实体方面的规模。

　　“所以当很多资金流入之后，中介代理行业的钱突然多起来了，在招聘和找店上都勇猛起来了。所以现在我们看到一个很严重的现象，就是工资成本大幅度增加。”

　　工资成本大幅增加的后果就是导体整个中介代理行业浪费越来越严重，基本上算是无利可图。

　　黎明楷进一步分析道，这种没钱赚的生意为什么传统中介代理行业还是乐此不疲地做，主要原因有两个。其一就是互联网思维，就是先做大规模，先烧钱，钱烧了之后，规模大了，以后就有机会赚大钱。

　　其二就是“羊毛出在猪身上”的理念促使。“触网”的中介代理行业认为，当经营了整个平台之后，并不一定要靠传统的交易来赚钱，而是通过这个平台衍生的其它产品，尤其是金融产品，把原本想赚的钱赚回来。

　　这样的盘算之下，传统的中介行业受到冲击变大。于是今年年初看到很多并购出现，这些并购某种程度上是大家都获益，被收购的人账面的资产值上去了，如果上市的话，股价也上去了，所以突然间一切都好像走向一个良性循环。

　　但是，在黎明楷看来，这样对于整体的行业来讲，破坏性还是比较大的，因为这基本上已经等于不盈利了。而且这些中介行业虽然进入到金融领域里，但金融经验并不足，如果忽略了金融风险，整个市场出现变化，就可能带来比较严重的后果。

　　不过，事情总要分两面看。在担忧互联网给传统中介行业带来危机的同时，黎明楷并不否认互联网的利好。“其实某种程度上，我也觉得互联网对中介行业是有很大帮助的。”

　　“但我们还是把互联网看作是一个工具，并不是它可以取代原本传统的做法。”黎明楷强调。

　　此外，在谈及去中介化的问题上，黎明楷表示，这条路也已经证明走不通。因为房地产牵涉的价格太高了，如果得不到最专业的知识来协助，如果买错了产品，损失会很大。

　　黎明楷表示，现在互联网跟中介代理结合这条路还一直在进行当中，大家一直都在试错，试出来了，以后肯定会出现淘汰，未来肯定会有不少的代理中介公司被并购或关门。

　　因此，在这个摸索阶段，黎明楷认为，其中一个很重要的要点就是先保命，也就是确保在营运当中，是能有盈利基础的。

　　而黎明楷之后的沈建光在演讲开出首先驳斥了“中国版QE”这个说法。

　　沈建光认为，中国现在离QE还很远，我们现在跟美国的情况差很多，美国的QE，它的利率降到0还不行，只能搞QE。中国现在的利率太高，房贷利率在7%，银行对企业的贷款利率在8%左右，这是很高的，现在有些企业都还不能到正规的银行借钱，到影子银行都得百分之十几的利率成本。

　　“但是，我认为常规的利率手段就可以让货币变得宽松，而且正规的金融渠道要对房地产大幅的放开，今年都能看得到。”

　　针对股市大涨的现象，沈建光表示，现在虽然股市涨得好，货币政策放松，无风险收益率下降，但是实体经济确实比较差。

　　为了促进房地产行业的发展，沈建光认为，今年政府会大量使用这样财政里的存量资金，把大量的钱投到民生方面，同时可以用这个钱支持城镇化改革、户籍制度改革，给进城人员提供住房和就业，满足他们的实际需求。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场