“过度悲观的看法是没有依据的。过度乐观地认为今年是大涨、大旺的一年，恐怕也预期过早了。”　

　　观点网 2015年3月26日，在主题为“形势与判断”的2015观点年度论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一先生；著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮先生；国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松先生分别对2015年房地产市场作了自己的预判。

　　朱中一先生认为，中国的房地产市场总体上还处在软着陆的过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大，在建规模大，人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。

　　相比朱中一先生稍显谨慎的发言，陈淮直截了当表示，“过度悲观的看法是没有依据的。过度乐观地认为今年是大涨、大旺的一年，恐怕也预期过早了。”

　　在陈淮看来，2015年的市场从去年以来并非是政策使然，“而恰好因为2014年是政策退出之年，我们才有了今天的结果。”

　　除了宏观的经济预判以及政策的解读，巴曙松用了较为具体的数据告诉大家，在2013年到了一个阶段性的高点之后，确实开始在回落。而且目前还在这个回落的趋势中。

　　与此同时，谈及2015房地产市场面临的挑战，巴曙松表示：“不管怎么讲，2014年商品房的待售面积在上升，背后压着的就是银行的贷款、开发商的利润、现金流的问题，必须要处理，这很现实，这就是我们这个行业洗牌的一个现实的挑战。”　

　　对此，朱中一也认为，关键是目前在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以，不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。

　　据朱中一介绍，今年1-2月份，市场总体来说还是延续了去年的一个态势，商品房的销售面积、销售额、土地的购置面积、房屋的开工面积继续回落，待售面积继续增加。

　　“70个大中城市除个别城市以外，房价无论是环比还是同比，绝大多数都是下降的，这说明咱们的市场还是比较低靡的。”朱中一进一步阐述自己的观点。

　　在巴曙松看来，整个上市的房企从它的趋势来看，毛利率和净利润率是在回落的趋势。

　　“我觉得这也是刚才朱会长讲的软着陆的一个很重要的内容。与此对应的就是费用率的大幅的上升，销售费用、管理费用和财务费用都在上升。”

　　另外，上述三位学者共同谈到的一点是，市场导向在未来或可发挥更大的作用。朱中一强调，“2015年，仍然是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年”。

　　鉴于此，陈淮也做了一个生动形象的比喻称，“父母尚且不知道自己的几个孩子谁是最优秀的，政府知道几万个开发商谁是优秀的吗？谁来选？市场，市场的竞争，市场的优胜劣汰，最终选出高效率的资源支配者，市场经济的发展，中国结构转型无一例外的将验证市场的神奇作用。”

　　巴曙松说，正如陈淮所讲，怎么通过市场机制来进行整合，识别那么多房地产企业，并购、整合、融合是一个非常好的时机。实际上这个行业确实也是这样，并购、整合非常的活跃，从2013到2014年，整个的数量在陡峭的上升。

　　值得一提的是，在巴曙松看来，可以预期到2020年，存量房的黄金时代反而正在到来。

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