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合景泰富：继续调结构、降负债 今年目标225亿（更新实录）

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-24 13:29
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“合景泰富在销售价格上不会随便砍价、城市布局很有安全性，这也会给公司的毛利率和销售带来持续性增长。”

　　编者按：告别2014年，中国经济减速与改革持续深入的背景下，房地产调控全面撤退，连续降息与降准带来的是否光明未来？2000亿时代万科销售不再为王，多元化与转型中房地产不再是唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业为行业引领方向，需要更多传承与创新。

　　2015年3月25-27日，中国房地产全行业精英再度齐聚广州，问道“2015观点年度论坛”。在此间，我们继续盘点2014年里中国地产界最具有代表性的企业表现，连续第六年推出“中国房地产卓越100榜”。让我们从全方位、多维度扫描中国房地产企业群体，并推出以下“中国房地产卓越100”特别报道。

　　观点网 3月24日上午，合景泰富地产控股有限公司在香港召开2014年全年业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。主席及执行董事长孔健岷、首席财务官及执行董事徐锦添、投资者关系总监吴晓怡出席。

　　据合景泰富公布的数据显示，截至2014年12月31日止年度，该公司拥有人应占利润为32.72亿元，较2013年财政年度增加19.0%。毛利率及净利润率分别为35.5%及31.2%。每股盈利较2013年财政年度增加17.9%至112分。建议宣派末期股息每股普通股33分。

　　期内，合景泰富收入为104.65亿元，较2013年财政年度增加10.5%。

　　其中，合景泰富物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收入分别约97.7亿元、1.47亿元、3.32亿元及2.16亿元。

　　谈及今年的发展计划，合景泰富管理层称，公司将继续加强在IT方面的探索，加强公司在网络平台、电商方面的合作和销售。而公司内部的管理也会越来越移动化。

　　首席财务官及执行董事徐锦添称，合景泰富预计今年的销售目标是要不低于10%的增长。“换言之今年要完成225亿的销售额。”

　　据了解，目前合景泰在全国10个城市有54个项目，分别位于广州、苏州、成都、北京、海南、上海、天津、南宁、杭州及郑州。推盘计划上，将主要集中在现有城市，主要来自广州、北京、上海。

　　在公司的推盘和销售节奏上，吴晓怡称：“产品类型还是主要来自于90平方米左右的自用型、刚需型产品。新开盘项目为10个，新盘数量和去年差不多。”

　　产品组合上，将以刚需为主和首次改善型为主，接近8成的销售来自小户型的销售，去年这些项目的稳定的销售带来稳定的增长。据了解，这类商品的买家是自用型的，合景泰富还将这样产品做成了标准化展示。

　　“合景泰富在去年的销售比例中，广州、北京、上海占比的销售超过三分之二。公司的库存水平保持在合理的水平、二线城市会选择加快库存。”吴晓怡如是称。

　　而在商业发展方面，“公司计划每年将销售额的6%-8%来销售6%-8%打造的商业平台。预计占用资金不会太高，但是未来这个商业平台会给公司带来不错的收益。”

　　并据了解，2014年合景泰富物业投资收入由2013年约1.44亿元，轻微增加1.6%至约1.47亿元。2014年酒店营运收入由2013年约2.03亿元，增加63.6%至约3.32亿元，主要由于2014年为合景广州W酒店首个完整营运的年度。

　　另在目前楼市情况下，合景泰富管理层表示，公司今年的工作重心是继续优化结构，减少短债比例，降低负债率。

　　“财务保持了很好的安全性，短债比例是14%，手头现金三倍以上。”吴晓怡称。

　　“除此之外，合景泰富还保持了非常合理的毛利率，未来还会继续保持这样的毛利率水平。这是因为，合景泰富在销售价格上不会随便砍价、城市布局很有安全性，这也会给公司的毛利率和销售带来持续性增长。”

　　以下为合景泰富地产控股有限公司2014年全年业绩发布会现场问答实录：

　　现场提问：管理层说公司计划减少短债比例，减少负债率。这是否意味着公司要放缓发展和扩张的步伐？另外，公司的销售八成来自小户型，这样的产品比例是否担心未来的毛利率会下降？最后，近期人民币贬值，这会不会对公司的融资成本产生影响？

　　孔健岷：负债比率和短债的降低，不代表对市场看法悲观，我对目前的房地产市场保持审慎乐观。但公司目前的策略主要是清库存为主，在土地购置上会比较审慎，加大销售回款，这样就会把负债降下来。

　　在公司的产品比例上，以前合景泰富是高端为主，而现在的产品比例是刚需的小户型，其中七成是刚需的，三成是高端的。合景泰富希望通过转型能够加强现金流。但为什么公司还能保持35%这么高的毛利率呢？主要是因为公司的产品设置相比于同行来说标准化率要高。

　　徐锦添：近期人民币的汇率的确有些波幅，但不会太过贬值。在我们看来，在国内借钱的成本相对要高于在境外借钱的。但融资上还是要看实际的融资成本，如果国内便宜就在国内，国外便宜就在国外。

　　现场提问：公司目前有多少存货？管理层对今年房地产市场的看法是什么？

　　吴晓怡：存货方面，已售未结转的有54亿元，有超过四分之一是预售名单还没有收到现款。而在公司的账面上，现房大概有40-50万平方米，相当于两到三个月的销售量，数量不是很大，要消化没有什么问题，而这也是低于同行业平均水平的量。

　　而内部上，虽然存货不是有很大压力，但去存货是作为今年的工作重点来完成。

　　孔健岷：今年的楼市政策最主要就是银根的放松，而我们也希望有其它政策的利好出来，比如说首付比例的调低。预计，在今年的政策导向下，一线、二线城市的销售会回暖很多。今年前两个月的销售数据也是这样显示的，接下来应该还会陆陆续续上涨一点。

　　现场提问：之前和世茂、华润在广州金融城合作的项目为什么会出售？

　　孔健岷：那个项目的投资比较大，大概40多亿。在合作开始，三方就已经决定把那个项目的一部分出售。比如说商场一些局部的商业街、商铺。通过出售，对项目整体的现金流平衡有好处。

发稿：赵思茵 陈业审校：劳蓉蓉

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