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华发的上海攻略 联合华润70.5亿抢下大宁地王

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-20 12:48
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华发内部人士对观点新媒体透露，华发后续还会采取类似合作的方式进行土地扩充。

　　观点网 3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块成功出让，经过3位竞买人108轮竞价，最终由华润华发联合体70.52亿元拿下。

　　据悉，该地块成交楼板价34871元/平方米，溢价率16.24%。同时该成交总价也让该地块成为今年上海新地王。

　　值得注意的是，这是华发自2014年进军上海，首次通过合作的方式进行扩储。

　　对此，华发内部人士对观点新媒体透露，华发后续还会采取类似的方式进行土地扩充。

　　该人士透露，目前该项目尚未决定由华发还是华润操盘，不过双方已经达成共识，不管是哪一方操盘，都会将其打造为具有特色的项目。

　　70.5亿新地王

　　资料显示，该成交地块东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，土地总面积8.32万平方米，出让总面积7.63万平方米。

　　土地用途为住宅及办公用地，容积率2.65，出让文件要求，该地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%，挂牌起始价格60.67亿元。最终成交楼板价34871元/平方米，溢价率16.24%。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，该成交价格属于正常水平，较为理性。

　　“当前的市场格局整体偏冷，对土地市场有比较明显的影响，价格方面表现出来一些落差也算正常。”

　　宋会雍指出，虽然该地块成交价较2014年初大宁地王，即现在的方兴金茂府项目，有不小差价，更多是整体市场带来的影响。

　　他特别指出，其实上述两个项目还是有一定的差异性，方兴金茂府主要是遭遇市场寒潮来袭，而最新成交地块则是比较配合当前市场温度。“在价格方面有些调低，理性程度上更高。”

　　“这块地跟大宁金茂府能否互相支撑形成配合，我觉得有这么一点点意思。”宋会雍指，该项目总体上讲单价也不低，仍然体现出来走中高端路线的意图，对区域来讲还是有产品序列的升级。

　　“以前区域内只有大宁金茂府显得稍微孤单了一些，现在又有新项目加入进来，对整个区域的价值包括区域形象上来讲，也是有塑造和支撑效果的。”

　　另据了解，与最新成交10号地块相邻的9号街坊地块，挂牌手续已经办完，随时都可以挂牌。市场推测9号地块起拍价70亿元以上，即9号、10号地块合计起拍价超过130亿元。

　　华发上海扩储路径

　　据接近华发人士对观点新媒体表示，此次竞得大宁地块是华发首次在上海以合作方式进行拿地，认为这是一种较好的方式，后续还会采取类似的方式进行土地扩充。

　　上述人士还透露，目前该项目尚未决定由华发还是华润操盘，不过双方已经达成共识，不管是哪一方操盘，都会打造较为特色的项目。

　　“目前的市场分化更加明显，一二线城市发展前景较好，三四线则未有更多机会。”该人士称，华发在珠海大本营之外，未来将只考虑在一二线重点城市拿地，不考虑三四线城市。

　　近日，华发董事长秘书侯贵明在网络业绩会上也表示，2015年公司将加大实施战略转型升级力度。

　　“对于区域布局，公司将在巩固珠海龙头地位的基础上，加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度。”侯贵明称，争取在尚未进入的一线城市实现战略突破，同时对尚未进入的重点二线城市保持密切关注。

　　对于华发此次采取合作拿地的模式，宋会雍评价指，这也反映出行业里面的趋势，在土地总价偏高的时候，行业里面更乐意通过合作的方式去拿地。

　　而且他还指出，未来这种合作拿地的方式会更加频繁，虽然采取合作会丧失一定的开发自由度，但能够分担不少风险。

　　事实上，华发首次进入上海是在2014年9月，彼时上海浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块拍卖，号称“上海最疯狂的土地竞争”，共吸引了50余家企业领取标书，最终有23家房企确认参与竞买。

　　该地块起拍不足5分钟价格便上涨了50%，而在整场持续近90分钟的激烈举牌中，共有9家房企争相喊价。

　　在与三湘连续厮杀了几十个回合后，华发最终以23.7亿将该地块收入囊中，楼板价为25765元/平方米。珠海华发首进上海便刷新了2013年张江的土地出让价格纪录。

　　随后在2014年11月13日，华发还以6.07亿总价，溢价46.62%竞得一幅较为袖珍的宅地——杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块。

　　另外，中信建设最新发布的研究报告指，华发股份2014年新增建筑面积109万平米，对应地价款119亿，布局思路更为明确，未来将继续加强一线城市以及主流二线城市的布局力度，发展空间值得期待。

发稿：鲁鹏审校：杨晓敏

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