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“水货客”盛宴 恒基、新鸿基参建边境购物城冀盘活新界

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-19 23:36
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新界东北一直是香港政府筹划开发的地区，恒基兆业在此拥有80万平方呎的地皮。时至今日，该地区的开发工作依然遭受大批市民抗议而寸步难行。

　　观点网 在讨论将近半年多时间后，香港政商界提出兴建边境购物城的计划有了新的进展。

　　3月19日市场消息，边境购物城敲定地址为新界元朗区落马洲的港捷停车场，占地42万平方呎，将于本月内向香港城规会递交申请，有望在十一黄金周开业。

　　据了解，边境购物城的土地业权人包括恒基兆业、新鸿基地产。且业权人已同意，将以“象征性1港元”租金将土地租给非牟利购物城基金会，并由基金会统筹边境购物城的营运，购物城将会出售“香港制造”商品及奶粉等日常用品。

　　购物城建造工程动辄耗资数亿港元，目前正积极筹集资金。值得一提的是，恒基兆业主席李兆基预计会捐出一笔钱给购物城基金会，以作项目前期筹备之用。

　　由于内地旅客赴港购物导致香港部分地区人满为患，市场普遍认为，兴建边境购物城可以起到分流“自由行”旅客，纾缓水货客问题。而无论是恒基兆业还是新鸿基，都会因为在项目兴建过程中的公益之举得到加分。

　　不过，亦有市场观察人士对观点新媒体指出，恒基、新鸿基“象征性1港元”租金举动背后除了有做公益加分考量外，也有利未来新界土地开发商业利益的考量。

　　香港边境购物城

　　目前，据观点新媒体了解，在现有边境购物城计划中，购物城土地业权人包括恒基兆业、新鸿基地产，但属于“公益性质”的发展项目。其中，项目的基金会将以非牟利形势运作，组成包括业权持有人代表、当地居民代表、商会代表等，将负责统筹项目的营运；扣除必要的开支后，基金会会把所有的盈余用作公益用途。

　　据悉，边境购物城位于香港落马洲青山公路洲头段及惇裕路交界的港捷停车场，占地42万平方呎。项目前方为落马洲地铁站，并距离深圳福田口岸不远，对于内地旅客而言，交通相当便利。

　　按照规划，边境购物城将效仿伦敦“BoxPark”购物中心模式，即用货柜箱改装成店铺。预计42万平方呎的购物城中，有30%土地即12万平方呎获得香港城规会批准用作商业用途，可摆放300多个货柜箱。

　　对此市场分析指出，由于边境购物城申请的是临时场地，无法兴建永久性建筑，某种程度上采用货柜箱模式也是无奈之举。

　　据了解，在300多个货柜箱中，将有50%将交由香港本土品牌企业经营，所卖的商品与一年一度的“工展会”类似；剩余30%为奶品等必须用品，20%为食肆。主办方将邀请六大奶粉供应商设铺“直销直营”，在价格和供应量上做到“准确衡量”，一面影响香港居民的正常需求。

　　一位推动发展边境购物城的香港进出口界立法会议员介绍称，项目的筹备工作进展良好，3月内会正式向城规会递交申请，相信获批机会非常高，预计最迟5月可完成收地工作，尽快兴建购物城，有望能赶在十一黄金周开业。

　　上述议员续称，项目暂定货柜铺的呎租为60-80港元，与市区商场高昂的租金相比，绝对有吸引力。此外，项目也会邀请邀请化妆品零售商莎莎，电器零售商苏宁、百老汇等进驻。

　　深圳业内人士蒋南在接受观点新媒体采访时表示，边境购物城的兴建主要为了解决当前愈演愈烈的内地游客赴港购物问题，通过将这部分群体截流在上水地区，达到分流的效果，还可以纾缓水货客问题。

　　为了达到分流内地旅客的目的，边境购物城方面还将与过境巴士公司合作，在深圳设立多个来往的过境巴士站点，也会有的士站以及足够的车位供市区来往使用。

　　港企公益的算盘

　　事实上，在过去十一年中，内地旅客“自由行”给香港经济带来了不菲的收入，成为支撑起经济的主要增长引擎之一。

　　有数据显示，“自由行”每年为香港创造261亿港元的零售价值（约占香港GDP的1.3%）和11万份就业机会。2004年，内地游客消费占香港零售额4.5%；2013年，这部分比例上升至22%。

　　目前，香港政府预测本市经济的中期增长速度在3.5%，其中假设到港游客在2017年达到七千万人次，2020年达到一亿人次。内地游客成了香港增长目标中重要的一部分。

　　但“自由行”这枚硬币的另一面是，大量的内地游客涌入香港消费，衍生出香港资源不足的问题，香港居民的生活因此受到影响。其中，香港尤其是靠近深圳关口的地区，常由于内地旅客的到来而人满为患。

　　分流“自由行”的内地旅客，成了香港政府建立落马洲边境购物城的初衷。不过在政府的政策变化中，总有商家能捕捉到商业机会。

　　据了解，恒基兆业、新鸿基作为边境购物城的土地业权人之一，不仅以“象征性1港元”出租地块，且参与了项目的运营。恒基兆业主席李兆基还预计为项目捐出一笔钱，以作项目前期筹备之用。

　　除了恒基兆业、新鸿基外，另有临近深圳湾口岸的厦村乡也有意兴建边境购物城。

　　对于香港企业或个人热衷于边境购物城的现象，深圳业内人士蒋南就对观点新媒体表示，因为香港新界大部分土地已集中在本土开发商手上，所以开发商才会积极响应。

　　同时，蒋南指出，新界的土地大部分属于农业用地，一般情况下农业用地不能随便进行流转、开发，之前发展商的操作也是相当有难度。

　　数据显示，截至2013年底，恒基兆业拥有约4250万平方呎农地，遍布新界各区，是香港拥有最多农地的开发商。过往该公司曾表示，其多年来以合理的补价向政府申请更改土地用途。

　　其中，落马洲所处的新界东北一直是香港政府筹划开发的地区，恒基兆业在此拥有80万平方呎的地皮。时至今日，该地区的开发工作依然遭受大批市民抗议而寸步难行。

　　蒋南介绍称，落马洲地区规划有体量颇大的大学城项目，未来香港很多高校会在此设立分支机构，由此会带来产业孵化的需求，写字楼项目也将建立起来。由于附近大部分农地都掌握在开发商手里，所以开发商才愿意去参与边境购物城的建设。

　　“投资边境购物城后，开发商在社会公益方面加分的同时，还可以在未来通过政府的帮助变相地更改落马洲地块的用途，从而获得溢价。”

　　除了参与边境购物城以外，恒基兆业近期还就新界东北的发展计划展开其他工作。恒基兆业3月初透露，公司在新界东北的80万平方呎地皮，准备参与政府筹划中的“原址换地计划”。

　　按照该计划，开发商在新界东北发展区内，拥有面积不少于4万平方呎，并有合适道路到达的地皮，可申请自行发展。但所有换地计划的申请将在香港城规会通过新界东北大纲图后，才会给予考虑。

发稿：钟凯审校：劳蓉蓉

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