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2000套最大房源入市 深圳楼市48小时

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-29 01:16
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10月25日-26日，深圳内向市场推出约2000套房源，几乎为近一个月之最。

　　观点网 “都卖完了！”在10月25日的深圳香格里拉酒店二楼，准备撤场的中海九号公馆销售人员面对购房者咨询时称。

　　据销售人员介绍，中海九号公馆当天推出二期高层共计460套127-184平方米带精装单位，均价4.2万元/平方米。若仅按127平方米计算，项目全部售完将获得销售额不少于24亿元。

　　事实上，10月25日-26日，深圳内向市场推出约2000套房源，几乎为近一个月之最。在这个房源扎堆入市的周末，共有超过1600套房源成交，直接将深圳10月份成交量推至年内最高水平。

　　对此，市场分析人士认为，深圳新盘供应量多数时候处于缺乏常态，因此只要项目质量、位置等条件不错，基本不会愁卖。与此同时，近期房贷政策出现松动，成交量增加主要是积压已久的换房需求被释放的缘故。

　　深圳楼市“热销”48小时

　　10月25日上午9时，宝安前海半山片区的两个项目——近关内项目“中海九号公馆”及原关内项目“南山区华晖云门”，都不约而同地选择在福田中心区举行开盘活动。

　　事实上，两项目所处的前海半山片区聚集了超过6000多户别墅群体，是南中国著名的高端豪宅住区。近年来，华侨城与招商地产、中海、香港新世界等品牌房企的加入，让这里成为炙手可热的区域之一。

　　而中海九号公馆此次推出的是前海半山十年开发以来首批高层产品，差异化定位受到极大关注度。据销售人员介绍，该项目当天推出二期高层400余套，户型为127-184平方米带精装单位，均价4.2万元/平方米。

　　9点开盘时，宴会大厅已聚集了来自福田、南山、宝安等近千名购房者，其中大部分为改善型需求置业。

　　下午2点，在香格里拉酒店二楼开盘的中海九号公馆，当天推出的400多套房源已销售8成，随后循众加推60套精装单位。

　　而至下午4点，宴会大厅早已没有购房者的身影，只有几个工人在拆除护栏及舞台。一位销售人员向晚到的购房者表示，项目当天推出的460套已宣告售罄。按127平方米计算，当天销售额约在24亿元以上。

　　类似情况也发生在华晖云门上。该项目共推出392套83-142平方米单位，均价3.4万元/平方米。对此有购房者表示，华晖云门的均价较南山区其他项目要高，这点让自己有点犹豫。

　　不过，观点新媒体现场观察得知，华晖云门共计聚集了超过一千名购房者，现场只能采取抽号选房方式。其中，仅10点20分-25分，现场便传出7次成交记录。

　　最终，华晖云门相关负责人核实，项目产品整体去化为8.5成。

　　据统计，仅10月25日，深圳共有中海九号公馆、华晖云门、大康·福盈门及信义嘉御山入市，货量逾1700套，大部分去化8成以上；10月26日，深圳也有中骏·四季阳光、金地国际公寓入市，都几近售罄。

　　释放被抑制的改善型需求

　　不同于上半年市场供需均维持低迷态势，进入10月以来，深圳楼市一路向好，被业内人士看成是下半年的“回暖”。

　　相关统计显示，10月份四周里，深圳共计21个新项目入市，推盘量约5000套，创造年内最高水平。同时，10月1日-25日，深圳共成交一手住宅3223套，较9月份3113套有所增加，同样创下年内新高。

　　同时，11月份，深圳还将有20盘开盘或加推，大量纯新项目将涌入市场。

　　戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示，深圳新盘供应量一直不是很大，有些片区甚至隔很长时间才有新项目入市，因此只要项目质量、位置等条件不错，基本不会愁卖。

　　其举例称，像大康·福盈门、华晖云门等项目位于中心区范围，中海九号公馆则处于近中心区范围，因此市场关注度都会很高。

　　深圳业内人士林晓华则认为，近期新入市项目供应量集中在3-4房单位，成交量增加主要是积压已久的换房需求被释放的缘故。

　　“近期房贷政策出现松动，很多购房者通过卖掉一套房获得买房资格，并由于担心房价上涨而选择提前入市。从深圳来看，改善型需求仍将是长期的主导需求。”

　　值得一提的是，在成交量回暖的同时，深圳的房价却依然没有回升。据国家统计局发布了9月统计数据，北上广深四大一线城市房价从7月份首现全面下跌后，继续环比下跌，其中深圳9月新房价格环比下降0.9%。

　　对此，上述业内人士指，上半年开发商整体市场不好，也有意放缓了推盘速度，并在下半年集中供应。但由于下半年不少开发商都有业绩压力，多以走量为主，因此成交回暖不会对价格造成影响。

发稿：见习编辑 钟凯审校：刘满桃

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