观点周报：上海成交量价双涨政策提振限购楼市

来源: [观点网] 时间: 2014-10-21 18:03

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不管是放松信贷还是公积金新规，都对释放购房者观望情绪起到积极作用。

观点数据周报(上海区域10月13日-10月19日)：虽然上海坚持限购政策不放松，但在央行放松信贷政策、住房公积金新规出台后，也受惠于这一系列利好政策。

不管是放松信贷还是公积金新规，都对释放购房者观望情绪起到积极作用，作用于楼市则是供需双方信心提振，成交量攀升。

虽然市场反应有一定的迟滞性，但效果已经开始显现出来。10月13日-10月19日，上海商品房成交面积为41.25万平方米，环比上涨15.74%，成交均价为25478元/平方米；商品住宅成交面积为27.95万平方米，环比上涨2.27%，成交均价为28366元/平方米。

而且这也是上海商品住宅连续2周成交量保持在20万方以上，楼市回升效果明显。

市场观察

市场成交量价双升之外，10月13日-10月19日，上海共有12个商品住宅开盘或加推，较上周的零推盘形成鲜明对比。

包括10个公寓项目和2个别墅项目入市，总计推出约1778套房源，而且其中有4个老盘推新的项目开盘价格较前期价格有所上涨，分别为御龙锦园、龙湖紫悦湾、复地紫藤里、正阳世纪星城别墅。

其中御龙锦园此次开盘是三期房源，报价10000元/平，与其二期房源报价9400元/平相比，上涨600元/平，涨幅约6%；复地紫藤里于10月13日推出157-185平4房，报价48000元/平，与其9月27日首次开盘的47500元/平报价相较，微涨了500元/平。

央行放松信贷虽然在落地上难以达成七折首套利率，但在提振市场信心上效果依旧明显。市场加推及项目价格维持，甚至对价格进行提升，都显示对后续市场发展看好。

另外，中高端项目成交比重进一步扩大，300万元总价以上的房源成交有858套，占比38%，较上周扩大7个百分点，这也反应到全市成交均价上。

商业地产

10月13日-10月19日，上海商办成交599套，表现为量升价跌。成交面积为10.35万平米，环比上涨38.4%，成交均价为23668元/平米，环比下跌9.3%，成交金额为24.49亿元。

新盘供应方面，浦东海航大厦及临空SOHO两项目占到八成比重。

其中，海航大厦只租不售，出租面积为500平米，单层面积超2000平方米，租金为10-15元/平/天。临空SOHO(虹桥搜候商务广场)，再次以3万元/平米集中成交了98套办公房源，成交面积2.83万平米，成交金额8.5亿元。

土地市场

供应：

10月13日-10月19日，上海增加商品房用地供应3宗，土地总面积26.38万平方米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积5.34万平米。

黄浦区小东门街道616、735街坊地块，东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)，规划为商住办用地，土地面积12.67万平方米，容积率5.54。

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元07-05，08-01，10-01，11-01地块，其中07-05地块东至古猗园路，南至北横泾，西、北至基地边界；08-01地块东至古猗园路，南至陈翔公路，西至德园路，北至听雪园路；10-01地块东至德园路，南至南横泾，西至横沥河，北至陈翔公路；11-01地块东至古猗园路，南至三老园路，西至德园路，北至陈翔公路。

上述地块土地用途规划为商住办及其他，地块面积12.43，容积率为4。

金山区金山新城JSC10201单元20-07地块，东至西静路，南至高压走廊控制带，西至张泾河，北至山康花苑，规划为商办用地，地块面积1.28万平方米，容积率1.5。

浦东新区新场镇01单元A-04地块，东至新环西路，南至规划河道防护绿带，西至规划河道防护绿带，北至北一路，地块面积5.34万平方米，容积率为2，规划为动迁安置房用地。

成交：

10月13日-10月19日，上海无住宅用地成交，动迁安置房用地成交1宗，土地面积6.52万平米，成交金额2.79亿元。

成交地块为松江区永丰街道周星动迁安置房基地H42-03/H43-03/H44-05号地块，东至花园浜路，南至七一河，西至H43-02号地块，北至花园路，总面积6.52万平方米，规划为动迁安置房用地。由上海大运置业有限公司与10月13日以2.79亿元底价竞得。

宏观政策

10月13日下午，央行上海总部召集辖内各家商业银行举行座谈会，目的是“贯彻并落实”9月30日《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)的相关精神和要求。

在上述座谈会上，央行上海总部明确，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购房贷款，必须为普通商品住房，银行才能执行首套房贷款政策。

上海区域房地产项目一周销售数据(2014年10月13日—10月19日)