观点周报：杭州现最大开盘潮 15项目齐入市

来源: [观点网]      时间: 2014-10-21 16:39
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杭州楼市行情在诸多政策利好下迅速升温，并达到了今年以来的最高值。

杭州楼市行情在诸多政策利好下迅速升温，并达到了今年以来的最高值。

观点数据周报(杭州区域10月13日-10月19日)：十月第三周，“国庆长假影响”基本褪去，“双限”松绑产生的利好持续发酵，杭州主城区新房成交量环比大幅上涨，共签约1381套，比上周711套增加94.23%，签约总面积达14.89万平方米。

从项目来看，杭州主城有17个项目签约量在20套以上，其中龙湖·春江郦城集中签约209套排名第一，加推的万科·西庐与首开的宋都·东郡则分别以51套、47套位列二三位。

主城各区成交数据显示，滨江区签约354套排名第一，拱墅区签约305套位列第二，江干区签约259套排名第三。

库存方面，截至10月19日24时，杭州主城区商品房可售套数为64770套，比上周末的63362套增加1408套；可售面积801.26万平方米，较上周末的788.48万平方米增加12.78万平方米。

此外，余杭区新建商品房签约1091套，签约面积10.49万平方米，比上周831套增加260套；萧山区商品房签约490套，签约面积为5.29万平方米，比上周的412套增加了78套。

市场观察

“银十”第三周，杭州楼市行情在诸多政策利好下迅速升温，并达到了今年以来的最高值。

10月13日-19日，杭州市区(含萧山、余杭)共有超15个楼盘集中开盘，其中近10个为首开新盘，创今年以来周最大规模开盘潮。

本次大规模的入市的楼盘几乎涵盖了杭城大部分热门板，其中包括申花的融信蓝孔雀和黄龙金茂悦、西溪的融创河滨之城、城东的金色黎明、滨江的钱塘之星和玲珑叮当、良渚的秋荷坊、三塘的万和玺园、临平的赞成首府、塘栖的宝丽金庭和栖溪望府、丁桥的融城印象、三墩的星汇悦城、桃源新区的宋都相悦郡及城北的上亿中央。

在首开项目中，备受关注的是两项目为融创·河滨之城及融信·蓝孔雀；而黄龙金茂悦和万科西庐则为加推盘中关注的焦点。

融信·蓝孔雀此次首开推出5、6号楼共338套房源，户型面积为78方两房、89方三房和107方三房。据融信官方消息，该综合体项目一小时销售3亿，去化达九成。

此外，融创·滨江之城首度开盘，共推出204套房源，涵盖89方、139方、185方三大主力精装户型。据开发商称，开盘当天有500余组客户到现场，两小时内去化8成。

与河滨之城相距不到200米的万科西庐也于同日加推南区洋房1、5号楼，全部为90方洋房，总计122套房源，总价179万起。据开发商消息，开盘当日去化54套，销售额1.5亿。

据悉，该项目另在售的90-175方小高层及洋房，其中小高层90方均价20000元/平方米，花园洋房90方均价23000元/平方米，另外138方均价25000元/平方米，将于2016年完成交付。

在业内人士看来，短期内受制于楼市高企的库存量和购房者的理性等因素，开发商的首要目标仍是去库存和有效吸引潜在客户，市场并不具备价格全面上涨的条件。

商业地产

据统计，10月13日-10月19日，杭州主城区商业地产共成交173套，交易面积17804平方米。其中，商铺成交46套，写字楼成交127套。

　　土地市场

10月13日至10月19日，杭州全市新增土地供应4宗，成交2宗。

据杭州国土局10月16日出让公告，杭州主城区10月30日将集中出让四宗宅地。

据了解，即将出让的4宅地中，配套最为成熟的是古荡单元B-R21-08地块。该地块位于文一西路以南古翠路以西高技街以北，出让面积14401平方米，地上建筑面积41763平方米，总起价7.2亿元，折合楼面起价1.73万元/平方米。

同时，西湖区西穆坞村将有两宗姊妹宅地出让，分别是西穆坞村B-65地块和B-52地块，这两宗地块位于西溪路以南杨梅山路以东，两者只有一路之隔。

宏观政策

无新的楼市政策。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月13日-10月19日)        

        数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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