观点周报：底价卖地15宗 郑州楼市整体表现平淡

来源: [观点网]      时间: 2014-10-15 00:09
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推货方面，本周末新开盘量与上周基本持平，5个项目新推，以老盘加推为主。

推货方面，本周末新开盘量与上周基本持平，5个项目新推，以老盘加推为主。

观点数据周报(郑州区域10月6日-10月12日)：受国庆长假影响，郑州楼市成交与供应都表现平淡。推货方面，周末新开盘量与上周基本持平，5个项目新推，以老盘加推为主。

数据显示，9月29日-10月5日，商品房成交958套，成交面积10.04万平方米，成交均价10827元/平方米，成交金额10.87亿元。与上上周商品房成交1291套相比，成交量明显下滑。

开盘量方面，郑州楼市10月预计共有27个项目推出新房源，与9月份21个项目相比，大约上升28%。另外，10月开盘项目以住宅为主商业为辅，老盘新推为主，新盘为辅。

市场观察

10月11日-10月12日，郑州楼市有5个新项目入市，其中雁鸣湖壹号、正商书香华府、上东城、中森悦蓝山开盘加推，万科城为会员升级，均为住宅，产品类型以高层为主。

恰逢国庆假期，开发商使出浑身解数，不少楼盘推出促销优惠活动。其中，华安置业的上东城周末加推面积有80-120平方米，在售房源均价8700元/平米；正商书香华府加推当日享2万至35万不等的优惠，面积为178-180平方米大户型产品。

促销力度较大的是中森悦蓝山，推出二期一号楼，交5000抵15000优惠，二期房源面积为77-123平方米，均价5000元/平方米。

截至2014年10月10日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共230个，其中打折优惠楼盘138个，占在售楼盘的60%。

商业地产

10月6日-10月12日，重点关注的商业项目为万科城，该项目商业配套将在10月份陆续开业。

万科城总面积约320万平方米，商业配套面积约50万平方米。

土地市场

10月6日-10月12日，郑州土地市场共出让15宗地块，全部底价成交。

10月10日，位于郑州市西三环与陇海路交叉口附近的郑政出[2014]124-127号地块，被河南运昌置业有限公司以总价13.4亿元竞得。位于郑州市中州大道与南三环交叉口附近的郑政出[2014]128-132号地块，由正商中州置业有限公司以7.7亿元摘得。

10月11日，郑州正式挂牌出让郑政出[2014]133号-138号地块，这6宗地均为管城区城中村改造用地，总面积约306.74亩，最终被郑州绿锦置业有限公司以10.5亿底价收入囊中。

宏观政策

10月13日，郑州市政府出台《关于国有土地上征收补偿的实施意见》，明确征收补偿标准。房屋被征收，可选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

审校：杨晓敏

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