观点周报：房贷新政推动 福州市区均价大涨185%

来源: [观点网]      时间: 2014-10-16 17:32
打印
评论

福州市区商品房成交均价达到14138元/平方米，环比大幅上涨185%。

福州市区商品房成交均价达到14138元/平方米，环比大幅上涨185%。

观点数据周报(福州区域10月6日-10月12日)：国庆之后的首周，受央行房贷新政推动等积极信号的影响，更多原持观望情绪的购房者入市消费。

10月6日-10月12日，福州市区商品房成交558套，成交面积48760平方米，环比上涨37%，成交均价达到14138元/平方米，环比大幅上涨185%；闽侯商品房签约313套，签约面积32497平方米，环比下跌66%，签约均价为8906元/平方米，微涨1%，其中主要是写字楼均价下跌9%拉低所致。

在热销楼盘中，上市及品牌房企项目仍为主力，包括世茂、万科、华润、保利、禹洲、阳光城、三盛和融侨等。

市场观察

10月6日-10月12日，福州市区商品住宅签约358套，成交面积为37218平方米，环比上涨32%，成交均价为13769元/平方米，环比增加2%；闽侯普通商品住宅签约227套，成交面积为25804平方米，环比大涨60%，成交均价为8657元/平方米，环比上涨10%。

其中，闽侯商品住宅的成交量主要集中在两个楼盘，分别为世茂上游墅和万科又一城。世茂上游墅签约67套，成交面积9386平方米，万科又一城签约75套，成交面积8538平方米，两项目合计占总签约量近7成，主导签约量上涨。

世茂上游墅是世茂集团以13亿元在闽侯拿下的4幅地块，共528亩，4幅地块均位于县城新区中路南北两侧。其中一幅将建一栋180米以上酒店建筑，按规划要求将建400间以上高标准客房的五星级酒店，其他3幅地均要求建设一栋不低于150米的超高层建筑。

世茂上游墅40#和41#复式楼已于8月底开盘，产权面积150平方米，实际面积180平方米，均价为7000元/平方米左右。同时，35号楼-41号楼73-129平高层房源在售，均价也为7800元每平方米左右。

国庆期间，万科又一城主售约97-137平方米地铁装修房，国庆最高直惠30万/套。同时万科又一城开启换房大行动，推出30套特价房源，123万买122平米黄金楼层装修大三房。

另外，福州市区成交套数则以禹洲·天悦湾为首，成交64套，成交面积5931平方米。

禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路，国庆7天推出10套特价房，低至8898元/平方米，10号楼88-120平方米瞰江地铁豪宅也进行加推，老仓山18号楼9889元/平方米。

以城市板块区分，仓山板块的成交面积为12737平方米，为全市最高，主力成交则是禹洲·天悦湾。同时，成交面积超过一万平米以上的还有金山板块和荆溪甘蔗，分别为10368平方米和10336平方米，成交面积涨幅最大则为江滨板块，涨幅为1726%。

成交均价最高的中心城区，以超过2.6万元/平方米领先各板块，环比涨幅为34%；江滨板块均价接近2万元大关，以19410元/平方米名列第二，环比上涨15%；北区板块均价为13798元/平米，但环比涨幅仅次于中心城区为31%。

进入10月之后的首周，福州全市商品住宅新增供应592套，共计6.5万平方米，均来自名城国际单盘，面积92-114平方米的三房468套，面积为128平方米的三房124套，这也结束了福州全市连续两周新增零供应的现象。

近期，福州市场的几个热点项目还是以本地房企楼盘为主，包括泰禾红悦、泰禾金尊府、三盛国际中心、融信白宫等。

泰禾金尊府是东二环泰禾广场这个150万方商业航母之上的住宅部分，项目总占地面积约81亩，总建筑面积约18万平方，容积率仅2.5。

商业地产

10月6日-10月12日，福州闽侯写字楼均价出现明显下降，跌幅为9%，也因此拉低了全市商品房成交均价。

项目方面值得关注的为大德广场，大德广场位于福州市马尾区综合体育馆东侧(儒江大道)与世纪路交叉口西北侧，马尾新城儒江快安总部基地。B、D栋为别墅式办公楼，A栋1-3层为配套商业，4层以上为写字楼，C栋1-4层为配套商业，以上为写字楼，一般面积在200-300平左右。

土地市场

10月6日-10月12日，福州土地市场无成交。

宏观政策

无房地产行业新政策。

福州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月6日—10月12日)

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中

审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场