逢周一至周五  24小时更新

史上最强折扣来袭？ 碧桂园促销折射楼市转折信号

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-26 02:38
打印
评论

“目前开发商的态度也正折射出楼市的一个信号。不管是政策还是时间段，现在都是今年房地产成交的一个转折。”

　　观点网 在持续的经济疲软下，房地产市场下行已成定势，尽管各地陆续松绑限购，但也难见成效。

　　最新数据显示，广州库存达到1000万平方米，处于历史高位。去化周期为13.6个月，接近2008年的高点。

　　对于市场高度敏感的华南开发商，便纷纷再次高举降价大旗，不惜以价换量。

　　9月25日，继万科“淘万行动”账单抵房款1万元、华润置地39城每日劲推1000套特价房后，碧桂园也打出“史上最强让利风暴”促销宣传。

　　史上最强折扣？

　　该消息称，即日起碧桂园老业主凭1元钱在项目销售中心或IEC(国际展销中心)即可换购1张面值1万元的购房券，可按已购产品的类型兑换相应数量。

　　其中，洋房业主最多可换购10张(即10万)，别墅(含200方以上大平层及复式单位)业主最多可换购30张(即30万)，钻石墅业主最多可换购50张(即50万)。购房券可由业主自用，亦可转赠使用。

　　倘若以价格最为亲民的洋房计算，十张购房券即可优惠10万元。显然，这样的优惠幅度，相对于其他开发商推出的“毛坯改精装”、“送物管费”来得更直接了当。

　　为此，观点新媒体致电碧桂园，该公司内部人员回应称：“10张、30张和50张的优惠券使用并不是每个楼盘都适用，会因不同区位价格而异。”

　　一般而言，区位较好，去化率可以的项目一般可以使用的优惠券就少，而区位一般、去化一般的项目可适用优惠券的张数也会相应增加。

　　据该内部人士透露，“此优惠活动将在碧桂园全国所有在售项目进行推广，时间持续到10月底。”

　　资料显示，截至2014年6月30日，碧桂园集团共有209个项目处于不同的发展阶段，其中广东省项目82个。上半年碧桂园共有22个全新项目开盘，未来7-12月碧桂园计划推出37个新盘。

　　事实上，早在2014中期业绩会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌就表明过，由于该公司产品的利润率较低，如果市场价格波动比较小，为了满足现金流的周转需求和保证公司的健康发展，会采取一定的价格策略。

　　不过，本轮碧桂园打出“史上最大的优惠”促销，能否撬动市场仍有待观察。

　　对此，有房地产市场人士表示：“近年来，开发商的营销手段层出不穷，归根结底无非是把房子卖出去。前有万科淘宝换房费、保利以物换房、富力唐宁富易贷等等，营销方式实在太多了，大家都很麻木了。”

　　此外，有业内人士认为，碧桂园这种可转让购房券的营销手法无非就是以旧带新，但实际上这种营销手法也常被其它开发商所用，而购房券的应用更是随处可见。

　　上述人士指出，这种营销方式太普遍，对购房者的吸引力不足，“实际上购房券的使用率也非常低”。

　　楼市转折信号

　　不管是直接或间接的变相降价让利，还是通过捆绑理财改善用户体验，开发商使出种种促销招数，难掩当下不容乐观的市场形势。

　　数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，8月份价格下降的城市有68个，环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。

　　另据统计，北上广深四个一线城市成交量普遍下滑，仅有广州成交量微涨5.9%，京沪深成交量分别下滑40.9%、29.8%和35.6%。

　　在严峻的市场成交下，有分析认为第二轮救市已悄然展开，在30城市相继松绑行政性限购政策后，青岛、福州等地方政府继续放松房贷。

　　目前，除了地方进行“救市”外，中央政府也在进行一些微调措施，包括允许放宽房地产按揭贷款等，来进一步缓和房地产市场的下滑。

　　9月23日，报道称央行已通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，二套、三套房贷款利率将恢复至基准利率。此外，国务院常务会议可能调整二套房认定标准及降低二套房首付降低比例。

　　因此，有市场分析认为，现在随着限贷政策的落地，对于促进潜在改善需求转化为有效需求将产生明显效果，房地产成交量回升将是大概率事件。

　　“开发商一边看到了这样的政策利好信号，另一边就加紧大量打折推货，都想在这个政策将出未出，房价似涨实跌的当口，把销量冲上去。”分析人士称。

　　市场普遍认为，目前开发商的态度也正反映出楼市转折的信号。不管是政策还是时间段，现在都是今年房地产成交的一个关键节点，倘若金九银十成交好了，那接下来的市场也会差不多。倘若连这传统意义上的成交旺季成交量都不好，那今年开发商的日子就难过了。

发稿：赵思茵审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网地产立场