观点周报：楼市量升价跌重庆推地120宗

来源: [观点网] 时间: 2014-09-25 23:14

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本次公布的120宗地块包括70宗居住用地和50宗商住用地，面积达7600亩。

观点数据周报(重庆区域9月15日-9月21日)：随着“金九银十”优惠活动的延续，重庆主城区商品房成交面积及成交套数环比连续两周上涨，价格则继续下行，为8月末的小高峰后连续三周下跌。

重庆世联数据统计，9月15日-9月21日，重庆主城区商品房成交5987套，环比增加30%，增幅环比增加8个百分点；成交面积48.41万平方米(包括35.72万平方米住宅)，环比增加16.5%。成交量较多区域分别为渝北区、九龙坡区、江北区，其中渝北区9.23万平米、九龙坡区8.06万平米、江北区6.93万平米，成交金额分别为渝北区4.28亿元、九龙坡区4.038亿元、江北区3.788亿元。

受持续优惠促销活动影响，重庆商品房成交均价由6253元/平方米跌至5628元/平方米，跌幅达11%。

截止到9月21日，重庆主城区总共成交161142套商品房，对应成交1422.2万平方米建筑面积。

市场观察

9月15日-9月21日，重庆主城区共新推项目15个，较上周多了7个项目，涉及房源4082套，总建筑面积30.22万平方米，其中高层及小高层项目12个、别墅项目1个，洋房项目2个。该15个项目开盘当天获认购1775套，去化率43.5%，环比微升1.4个百分点。

上述项目分别为高层及小高层项目斌鑫中央国际公园、金茂悦、宫和西香郡、春风不湖、康田西锦、大川滨水城、联发瞰青、龙湖两江新宸、首创光和城、国兴北岸江山、约克郡、金茂珑悦；别墅项目远洋高尔夫；高层、电梯洋房项目巴国龙庭；电梯洋房项目龙湖U城。

产品销售率达五成以上的有约克郡77.2%、龙湖U城75.7%、龙湖两江新宸71.6%、远洋高尔夫65.3%、斌鑫中央国际公园53.0%。

与此同时，重庆主城区本周共有48.44万平方米商品房预售(其中29.28万平方米住宅，19.16万平方米非住宅)。其中预售面积最大的分别为九龙坡区14.67万平米、渝北区10.93万平米、北碚区9.51万平米。

商业地产

9月19日，重庆华润万象城开业。开业当天，共有约270家品牌店铺与重庆华润万象城同期开业，同期开业率接近85%。当天总客流量达40万，营业额达1500万元。从楼层平面图公布的品牌来看，重庆华润万象城品牌共有285个，公布的品牌未开业的有23个品牌。

资料显示，位于九龙坡区杨家坪商圈的重庆万象城将建成国内最大的万象城，接近深圳万象城的两倍。重庆华润万象城是中国第7座开业的万象城，商业体量35万平方米。

消息显示，中渝梧桐郡的梧桐D1也将亮相，推出建面145-1177平方米，5梯5户魔变商务空间，7800元/平方米起。9月15日，中渝梧桐郡在售套内120-170平方米洋房，均价13000元/平方米，最高可享受10万元优惠。

土地市场

9月15日-9月21日，重庆新推出8宗地块，分布于渝北区、九龙坡区、大渡口区及沙坪坝区、南川区，计划挂牌出让时间为10月9日。另外，9月18日，重庆公开出让北碚区蔡家组团一宗居住用地，土地面积约18万平方米，最终被重庆能源投资集团旗下重庆上善置地有限公司以底价7.29亿元竞得。

供应

渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地，为二类居住用地，土地面积80141平方米，建筑面积160283.6平方米，起始总价57061万元；

渝北区人和组团B、N分区N17-1号宗地，为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地面积5925平方米，建筑面积17776.2平方米，起始总价3729万元；

九龙坡区二郎科技新城中心区组团M分区M12-1/03、M12-2/02号宗地，为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积32413平方米，建筑面积121570.5平方米，起始总价28732万元；

大渡口区中梁山组团L分区L17-08(部分)地块、L23-02(部分)地块，为商业用地、商务用地，土地面积13684平方米，建筑面积34185平方米，起始总价4448万元；

大渡口区大渡口组团A分区A23-3号宗地，为中小学用地，土地面积34155平方米，建筑面积按规划要求，起始总价2562万元；

沙坪坝区西永组团L标准分区L56-6/04号宗地，为二类居住用地，土地面积26094平方米，建筑面积33360平方米，起始总价8324万元；

新城组团地产分区【08-1、08-2】地块，为商业服务业兼居住用地，土地面积28165平方米，容积率≤2.0(不得小于1)，起始总价8450万元；

天星组团33分区1/01B地块，为商业服务业兼居住用地挂牌，土地面积27045平方米，容积率≤1.5(不得小于1)，起始总价2840万元。

另外，9月17日，重庆2014年(秋季)土地推介会集体亮相120宗地块。据了解，重庆市地产集团本次公布的120宗地块包括70宗居住用地和50宗商住用地，面积达7600亩，上述土地的范围主要以渝中区、南岸区、北部新区等城市功能区为主。本次土地推介会共吸引国内外127家房地产商到场，融创地产、东原地产分别就相中北部新区大竹林及巴南鹿角等地块与重庆市地产集团现场签订了意向协议。

成交

9月18日，重庆公开出让北碚区蔡家组团一宗居住用地，土地面积约18万平方米，最终被重庆能源投资集团旗下重庆上善置地有限公司以底价7.29亿元竞得。

出让公告显示，北碚区蔡家组团N标准分区N12/02、N15/03、N19-1/03、N19-2/03号宗地土地面积17.9986万平方米，容积率1.4148，规划为二类居住用地、一类居住用地，起价7.29亿元，楼面地价2863元/平方米。

宏观政策

无房地产相关政策出台。