观点周报：成交重回千套 广州房价环比微跌7.5%

来源: [观点网]      时间: 2014-09-24 16:56
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广州限购措施并无变化，银行房贷政策在首付比例、房贷利率方面亦无明显放松。

广州限购措施并无变化，银行房贷政策在首付比例、房贷利率方面亦无明显放松。

观点数据周报(广州区域9月15日-9月21日)：连续两周的成交低谷后，广州全市一手住宅网签套数终于重回千套水平。

9月15日-9月21日，广州全市新建商品住宅网签1176套，环比上升18.7%，销售面积13.63万平方米，环比增加25.81%，新建商品住宅网签均价15137元/平方米，环比下降7.5%。

成交金额方面，广州市9月15日-9月21日累计销售金额20.63亿元，环比增加35%。

市场观察

9月15日-9月21日，广州全市新建商品住宅网签套数终于重回千套以上，成交稍有上升。因网签数据有所滞后，主要原因应为前一月中推货项目的陆续网签。

据统计，9月8日-14日，广州共有越秀岭南雅筑、上雅君庭2个住宅项目开盘。9月20日，萝岗片区越秀岭南雅筑加推13栋楼王，总货量136套，主推92-97平方米三房，带装修均价约12000-14000元/平方米，因价格相对周边的中海誉城也并不占据优势，现场成交一般。

位于从化太平镇的上雅君庭9月20日首次开盘，推出2栋120套56-89平方米的一至三房，毛坯均价6500元/平方米。因产品全部为90平方米以下的刚需小户型，总价较低，开盘成交去化约五成。

购房者仍持观望态势，主要因楼市走势不明且近期关于限购、限贷政策变化各方消息众说纷纭，也导致市场弥漫不确定的观望情绪。据了解，截至目前广州限购措施并无变化，银行房贷政策在首付比例、房贷利率方面亦无明显放松。

商业地产

9月15日-9月21日，广州商用物业销售面积0.56万平方米，销售金额1.62亿元；办公物业销售面积1.96万平方米，销售金额3.92亿元。

从网签数据来看，自7月后，广州商用和办公物业成交开始回落。8月份广州商用物业成交套数475套，环比7月1408套降幅达66.3%，销售金额环比减少39.2%。8月份办公物业成交套数和销售金额环比也分别下降33.1%及25.9%。

截至本周，9月份广州商用物业成交有所回升但仍处于低谷中，连续三周成交套数不足300套。此外，在大体量新增供应面前，公寓产品竞争激烈。相关统计数据显示，“金九银十”期间广州公寓产品供应超100万平方米，预计2014年可能创下历年新高，新增公寓供应近200万平方米。

在此市况下，个别成交较好的公寓项目主要也是基于较为保守的定价和多种优惠促销。

9月21日，海珠区商业项目万科派首次开盘，推出348套LOFT公寓，带装修均价约27000元/平方米，最低价25500元/平方米，开盘当日去化约七成。此外，该盘推出万家贷及淘万行动，即万科可提供10万贷款，分3、6、12个月还请，淘宝账单亦可抵扣房款优惠。

土地市场

9月15日-9月21日，广州市无新增经营性地块挂牌。9月15日截止挂牌的荔湾黄沙大道西侧181号商业金融业地块因无人竞价遭遇流拍。该地块宗地面积4097平方米，其中可建设用地面积3575平方米，规划建筑面积12584平方米，容积率≤3.52，挂牌起始价22651万元。

宏观政策

本周广州区域无房地产市场新政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日—9月21日）

    数据来源：阳光家缘、世联行、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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