观点周报：福州住宅成交量价齐升 新增供应仅9套

来源: [观点网]      时间: 2014-09-24 23:51
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在去化明显加大的同时，福州市场新增供应却极其稀少，且基本集中在高端项目。

在去化明显加大的同时，福州市场新增供应却极其稀少，且基本集中在高端项目。

观点数据周报(福州区域9月15日-9月21日)：进入9月的下半月后，一直处于量价下行趋势的福州楼市终于止跌，全市成交出现了小幅上扬。

9月15日-9月21日，福州全市商品房成交358套，成交面积34253平方米，环比大幅上涨62%，成交均价达到16788元/平方米，环比增幅26%。

在去化明显加大的同时，福州市场新增供应却极其稀少，且基本集中在高端项目，刚需产品的新增供应为零。

市场观察

9月15日-9月21日，福州市区商品住宅签约236套，成交面积为28558平方米，环比上涨103%，成交均价为15509元/平方米，环比增加10%；闽侯普通商品住宅签约169套，成交面积为15845平方米，环比上涨79%，成交均价为9421元/平方米，与此前一周基本持平。

和前一周闽侯地区的签约面积不足9千平方米相比，本周该区成交面积几近翻倍。

从成交套数来看，仓山区的住宅成交量占比52.3%，仍然位居第一；其次是晋安区，占比为22.5%；台江区住宅成交量略有提高，占比为15.6%。

以城市板块区分，仓山板块的成交面积为11897平方米，为全市最高，主力成交依然是闽江世纪城。而另外几个板块也有亮眼的表现，比如全市最高价为东区板块，在主力成交项目中庚香江万里的带动下，均价达21208元/平米，同时，其成交面积涨幅也位居全市第一，环比增长1892%。

中心城区的成交面积环比增长也高达1213%，但成交均价为20133元/平米，环比略有下降；北区板块的成交面积也有近10倍增长，成交均价更是环比大涨58%。

在福州市区，闽江世纪城保持热销，而在闽侯地区，群升江山城则成为主力成交。

新增供应方面，福州全市仅1个项目新增商品住宅供应，为大儒世家归壹墅，户型为联排，面积为192平方米和196平方米，新增供应9套、1759平方米。

在9月的最后一段时间，福州依然有楼盘新开或者加推，包括世欧王庄、禹洲天悦湾、贵安新天地等。其中融信就有三个盘即将入市，分别是融信白宫、融信后海及融信大卫城。

市场信息显示，融信白宫均价14000元/平方米，A区1、2、3、5号楼在售，主推110-170平方米户型，B区1、2、3、5、6在售，主推95-170平方米户型。同时，A6号楼火热预约中，另可享受1万抵10万的认筹优惠。

融信大卫城9月20日开盘销售，企业方面表示，开盘仅56分钟，此次所推出的A6号楼全部被抢购一空，因此将加推一栋入市。据悉，融信大卫城地块位于铺上路以北、洪湾路东侧，为金山生活八期A地块，占地286.88亩。2005年11月，融信地产以5亿元将该地块拿下，项目规划为福州高档别墅。

商业地产

9月15日-9月21日，福州商业地产表现平稳，无特别值得关注项目。

土地市场

9月15日-9月21日，福州土地市场无成交。

不过，周边区域福清则成交4幅商住用地，合计成交总建筑面积41.4万平方米，成交金额达9.55亿元。

宏观政策

无房地产行业新政策。

福州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日-9月21日)

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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