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陶冬：放宽首套房认购标准对楼市刺激有限

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-25 15:54
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由于按揭收益对银行来说比较小，相信银行不会大规模增加按揭业务，而买家看重的是楼价能否升值，而不是购买成本，故相信在楼价预期不会改变下，放松首套房的刺激作用不大。

　　观点网讯：近日有消息传四大行将出台新政，只要房贷余额还清，都算首套房。对此，瑞信集团董事总经理兼亚洲区首席分析员陶冬9月25日在香港表示，中国政府首次打破沉默，放松首套房认购标准，这反映人民银行要求银行积极贷款的取向，也反映政府的表态，对市场情绪有帮助。

　　不过陶冬指出，由于按揭收益对银行来说比较小，相信银行不会大规模增加按揭业务，而买家看重的是楼价能否升值，而不是购买成本，故相信在楼价预期不会改变下，放松首套房的刺激作用不大。

　　陶冬还表示，中国内地已出现泡沫，一线城市楼价高企，二至四线城市则库存高企，不少内地房地产发展商的现金流出现问题，预期今年下半年至明年将有更多发展商出现违约，从而再拖累楼市，并可能引发影子银行问题。

　　对于近期香港楼价屡创新高，这次则是由细价楼作主导，陶冬认为，这次楼市反弹其中一个原因是美国延后退市步伐，令市场风险胃纳上升，外国资金流入香港市场。同时市场也预期中国继续有定向宽松措施，而内地投资同样看似便宜。

　　陶冬同时认为，香港细价楼上升也由于本港存息低企，香港本地资金要进入资产市场寻求回报，至于楼市升势能否持续视乎美国何时加息，以及内地楼市何时出现问题。他相信，明年中会出现此转势因素。

发稿：见习编辑 钟凯审校：刘满桃

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