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瑞银：房地产市场下行趋势难扭转 不排除硬着陆

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-24 09:24
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尽管中国未来仍会出台一些刺激政策，但国内房地产市场下行趋势难以扭转，中国经济自今年第四季起至明年将减速前行，不排除出现硬着陆的极端情况。

　　观点网讯：9月23日，国际投行瑞银集团首席中国经济学家汪涛表示，尽管中国未来仍会出台一些刺激政策，但国内房地产市场下行趋势难以扭转，中国经济自今年第四季起至明年将减速前行，不排除出现硬着陆的极端情况。

　　汪涛指出，与过往三次房市调整不同的是，今年房地产市场下滑的主要原因是新增住房供应超过了内在需求，而非政策调控，而且支撑房产投资性需求的诸多因素正在消退。尽管政府可采取放松限购或限贷等措施，但这只是可以缓和房地产下行带来的冲击，难以根本性的扭转趋势。

　　“房地产连续下行可能造成的连锁反应会继续表现出来，在金九银十之后四季度，明年整个经济会继续地减速，这是我们的一个判断。”她说。

　　汪涛预测今年第三季和第四季的国内生产总值(GDP)增速分别为7.1%和6.9%，明年全年为6.8%。她说，未来有15%的概率出现因房地产活动大幅下滑，拖累2015年中国GDP增速至5%的情形。

　　此外，她认为，不论9月和10月的房产销售数据如何，未来一段时间房地产开发商的首选动作应是控制地产开发节奏和加速去库存，这种收缩投资行为对经济会有明显的负面影响。据估计，房地产相关的上下游产业对中国经济的影响力达三成。

　　至于未来中国政府可能采取的刺激政策，她主要提到了加码现有政策(基建投资、公共服务业改革、棚户区改造)、加快三四线城市的户籍改革、放松货币信贷政策(增加信贷供给、降息等)、放松房地产政策(降低首付比例和利率、地方政府回购商品房用于保障性房源等)，并预期今年底前中国或会实施降息50bp动作。

　　“政策可以冲销、可以抵销，可以减弱影响，但很难扭转。”她指出，“要扭转，要带动房市反弹，是很难的。”

发稿：见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

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