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百万平米旧改引资10亿 莱蒙深圳大本营再布局

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-24 02:08
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对于深圳基本已无货量的莱蒙国际来说，莱蒙都会将成为其继续占领深圳市场的重要一笔。

　　观点网 深圳旧改项目的实质进展，成为莱蒙国际回归大本营的有效路径。

　　近日，莱蒙国际集团有限公司公告称，公司间接全资附属公司深圳水榭花都与北京顺泽订立合作协议，据协议，合作双方同意就重建深圳莱蒙都会成立项目公司。

　　协议显示，深圳水榭花都将按资产转让代价人民币10.08亿元(相当于约12.7亿港元)向项目公司转让重建协议项下所述重建权。

　　交易完成后，深圳水榭花都及北京顺泽将分别拥有项目公司60%及40%股权，项目公司将成为莱蒙国际间接非全资附属公司。

　　对于公告中所提及的“重建”一词，莱蒙国际首席财务官陈竞德对观点新媒体表示，这是一个旧城改造(重建)项目，公司从未停止过该项目的进程，且莱蒙国际与当地原居民以及政府的协商谈判一直在进行中。

　　另外，谈及此次出售40%权益给北京顺泽的交易，陈竞德强调，是基于公司相信北京顺泽拥有丰富的经验，尤其是在跟政府协商项目规划方面的能力。“并且其从事物业投资管理业务,熟识深圳惯例，将在这个项目上为公司带来空前的优势。”

　　百万平米“更新”启动

　　资料显示，上述深圳莱蒙都会项目位于深圳市龙岗区深惠公路南联社区，前称为水榭明天，为龙岗街道南联简一、简二、黄龙陂片区城市更新单元。

　　莱蒙都会的占地面积约为22万平方米，规划总建筑面积约为105.6万平方米，其中酒店式公寓建筑面积约为570400平方米，商业建筑面积约为20万平方米。

　　根据莱蒙国际的计划，该项目将发展成为以住宅及零售为主的大规模城市社区。

　　陈竞德介绍，莱蒙都会项目将于2016下半年或2017年上半年开始进行第一期预售。由于该地块规模巨大，莱蒙国际将在未来的三四年内将项目拆分成不同的期数来进行开发。

　　不过，相对于莱蒙国际对于该项目成为龙岗区新地标的信心十足，深圳知名地产评论人林晓华有不同意见，他认为南联片区相当于龙岗中心城的副中心片区，不是核心区域，商业不宜做的过大。

　　另据林晓华透露，目前南联周边已经有多个旧改，住宅项目有远洋新干线、满京华喜悦里等，产品类型以刚需为主。

　　而第一太平戴维斯华南区市场研究部董事徐员员则认为，目前龙岗片区房价较为坚挺，住宅项目定位刚需仍有较大发展空间。同时，项目前期或仅以社区配套商业为主，后期再慢慢引入商业，因为目前南联片区打造大型综合体尚为时过早。

　　对此，陈竞德也指出，龙岗区的人口数量有很大的潜力，目前该地区有约300万人口。“它是连接中国内地各城市的交通枢纽地带。早前这里有许多家工厂，但就未来的规划来看，我们认为它将变成一个混合工业、商业以及金融的片区。”

　　借道旧改深圳再布局

　　事实上，早在莱蒙国际8月底的中期业绩会上，莱蒙国际执行董事兼首席运营官陈风杨也透露，南联项目今年已经全部拆迁完毕，并正在申报规划，有望在今年年底或者明年上半年在规划方面能够有所突破。

　　“如果莱蒙都会能够有所突破，规模将超过100万平方米，它将会增加莱蒙国际在深圳项目的市场营销贡献。”陈风杨表示。

　　可以预见，对于深圳基本无新货量的莱蒙国际来说，莱蒙都会将成为其继续占领深圳市场的重要一笔。

　　从莱蒙国际最新半年报可以看出，相比于南京、南昌、杭州三地承担了集团绝大部分业绩来源，近年来深圳大本营的贡献占比确实稍显低落，而主要原因是深圳可售货源极少，无法贡献太多业绩。

　　回溯历史资料可知，莱蒙国际已在深圳布局14年，共开发三个“水榭系”项目，但此三个项目——水榭花都、水榭山、水榭春天都已售罄，没有新的可售房源推出。

　　其中，莱蒙国际于深圳的首个项目“水榭花都”于2002年推出联排别墅与高层公寓；后于2008年，莱蒙国际在中央别墅区开发水榭山，为纯别墅社区；坐落于深圳大福田CBD中央居住区的最新项目水榭春天也已在2009年开售。

　　而自去年九月莱蒙水榭春天6期售罄后，已无后续单位推出，其于今年上半年结转的收入总共有1.84亿港元。

　　巧妇难为无米之炊，短期无新项目推出的背后折射出莱蒙深圳土储的困难。陈风杨亦坦承，莱蒙国际现在也在积极寻找其他的旧改项目，因为在深圳土地供应量很少，如果不走旧改这条路，在深圳是不可能找到新的项目。

　　据了解，今年以来深圳住宅用地已断供九月有余，直至上周才正式挂出2014年首宗住宅地块。在2013年，深圳也仅供应3宗宅地。

　　值得一提的是，莱蒙国际于深圳的另一个旧改项目是布吉农批市场改造项目，由于政府的规划审批条件的变更，公司现在也在做发展单元的审批，并按照新的政府要求做专项规划以作进一步的申报。

发稿：见习编辑 何缘审校：杨晓敏

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