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春天著的任务 远洋冲击全年400亿销售目标

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-24 02:24
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除了远洋春天著，新天地、万和四季加上悦山蝶墅同样于9月有新推盘动作。如此密集的推盘计划，足以表现远洋地产在北京市场的补课心理。

　　观点网 虽然距离2015年还有三个多月的时间，但是对于尚未完成全年销售目标一半的远洋地产来说，如果错过9、10月份这个传统的销售旺季，那么年底的销售成绩单，可能会不好看。

　　这显然不是远洋地产希望看到的。因此，一次大规模的补课行动从进入9月就密集展开。

　　远洋地产对观点新媒体透露，9、10月份集团新推的货量是整个年度最高的，大概有150亿的新增货量，去化率要求在70%-80%。

　　其中，作为重点销售区域的北京全年的销售目标为120亿元左右，将陆续推出远洋万和四季、远洋天著悦山·蝶墅、房山远洋春天著、门头沟远洋新天地等项目。

　　在北京将推出的项目中，房山远洋春天著和门头沟远洋新天地尤为引人注目。值得一提的是，2014新年伊始，三年未在北京市场有所动作的远洋上演了一场夺地大战，8天内以超73亿的价格连续摘得三宗土地。上述两个项目即为年初所拿。

　　春天著的任务

　　远洋春天著地处良乡高教园区，项目地块由远洋地产于今年1月9日经过26轮角逐击败9家房企竞得。项目总价为11.47亿元，溢价率为48%，楼面均价达到1.3万元/平方米，其中限价房面积超过三成。

　　据了解，远洋春天著项目由远洋天著系列原班人马打造，亦是远洋地产在北京的首个刚需项目，体量约10万平米。远洋地产透露，该项目开盘时间大约是在今年10月底、11月初。

　　该项目负责人许铮介绍称，春天著项目能在一年之内完成拿地到开发，再到售卖，这是远洋地产在高周转产品的首次尝试。

　　“远洋·春天著的户型均为36平方米左右的LOFT，产权为50年，不限购。总价均在100万元以下，首期至少推出200套房源”，许铮续称，因此春天著的定位是年轻化，主要面向刚毕业的大学生。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅指出，36平方米左右户型在该区域内较为少见，总价比较低，从销售来说比其他项目压力小一些。不过，房山目前整体价格处于下行阶段。因此项目的定价较为关键。

　　谈及为何首推LOFT产品，远洋地产称这是因开发节奏而定的，并且从目前市场反应来看，置业者对这部分产品认可度较高，春天著和门头沟的新天地是以不限购、低总价、空间灵动为最大卖点，加之临近地铁交通的巨大优势，吸引的主要是年轻的北京首置客群和部分投资客群。

　　事实上，早在年初，远洋地产内部人士就曾提出，远洋还是以主流产品为主的开发商，而这两年主流市场的产品偏重刚需和首改。

　　8月份在2014中期业绩会上，远洋地产投资部总经理王洪辉明确表示，集团下半年将更坚定去存货，同时将依据市场合理调整产品结构，以主流产品为主，推出适销对路的产品，采取灵活的价格策略。

　　因此，对于远洋春天著来说，在承担助推北京120亿销售额完成任务的同时，亦是远洋地产试探刚需市场的排头兵。

　　北京市场补课

　　根据远洋最新业绩，1-8月累计实现协议销售额为174亿元，完成400亿全年目标的43.5%。而肩负120亿任务的北京市场，上半年仅实现30亿销售。

　　因此，若想最终达到既定目标，在剩下的几个月时间中，远洋地产可能不会那么轻松。

　　不过，远洋地产高层表示对完成全年销售任务非常有信心，“因为公司新增的销售资源主要集中在下半年推出，特别是9月份以后入市”。

　　经观察，除了远洋春天著，新天地、万和四季加上悦山蝶墅同样于9月有新推盘动作。如此密集的推盘计划，足以表现远洋地产在北京市场的补课心理。

　　值得注意的是，作为高端项目的远洋万和四季、悦山蝶墅均以低于周边项目价格入市。

　　目前已经开盘的亚奥万和四季，是远洋地产一向擅长的高端项目。项目总共224套房源，面积区间在115-240平方米的住宅、跃层产品于本月13号已全部入市。该项目8月份市场报价54000元/平米，9月13日开盘均价为47000元/平米，比预期低了13%。

　　而与亚奥万和四季项目同在亚奥板块的亚奥金茂悦项目，目前的销售均价为5.3万元/平方米，而老项目亚奥阳光小区项目的价格也维持在至少5.1万元/平方米以上。

　　另一个高端项目悦山蝶墅亦放出了会以低于周边项目价格入市的消息。据项目营销负责人滕淼介绍，该项目共有五栋楼，总计100套房源。“9月开盘将开出一半以上房源，项目均价在3万左右。”据了解，该项目周边的高端住宅均价约在3.5-4万元/平方米的区间。

　　不过需要指出的是，尽管远洋不惜折让加快去化，但北京楼市未来走势仍然不确定。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，这个金九银十北京楼市的成交并不活跃。“北京是个完全的政策市场，如果没有政策面的利好拉动，市场的成交很难在短期内被调动起来。”

发稿：见习编辑 王静审校：杨晓敏

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