　　2010博鳌房地产论坛·现场快讯：“现在政策保障的是买不起房的人，所以大量建经济适用房。我觉得这是一个观念上的错误，从全世界来看，所有政府都是保障租不起房的人。我们要用廉租房保证。所以如果我们的经适房政策不改变，就可能继续犯更多错误，如果不改变这种政策，老百姓观念也不会改变，预期期望值也会大大提高，导致市场上对房价重视程度远远高于对市场经济的重视程度。”

　　以上是华远地产股份有限公司董事长任志强在２０１０博鳌房地产论坛上的精彩演讲。除了目前政策上的问题之外，任志强在演讲中还认为，中国房地产目前存在几个严重的问题，一是结构性的矛盾越来越越突出。100个城市中，三四线城市土地供应接近100%，二线城市供应接近增长30%，但一线城市只完成30%，大约缺70%。比如北京，其中83%是保障性住房，商品房只完成接近22%。结构性矛盾越来越严重。土地供应量并没有缓解部分地区严重的供不应求的情况。

　　第二的个问题是高档住宅成交下滑严重。在价格控制的情况下，出现了一个价格假象。在成都，8000元以上房子卖不了多少，但是如果把价格调到6000元，可能迅速卖光了。冯仑把它叫砍头政策。现在北京卖1万多的房屋销售在迅速增长，而且增长很快。

　　第三个问题，重点城市土地奇缺。资源配置问题在历史就存在，过去土地计划一直按照人口或者户籍来进行计划，但我们在中部、西部地区很多省份是人口输出向东部地区集中，而东部地区是大量人口输入的城市，导致资源配置错配。

　　第四，房地产下滑趋势愈加明显。从7月份开始就比较明显，估计8月份趋势会更加明显，也许投资下降会超过10个点。从数据上分析，下半年总的供应量会增长50%，但是我们预计销售会少于上半年。上半年完成3.9亿平方米销售量，如果小于上半年，全年预计在8亿平方米左右，比09年要下降15-20%，虽然销售额在增长，但是销售面积可能远远低于2009年。