观点时评:土地出让改革中的“任志强式”困惑

观点网

2010-07-29 01:49

  • 从某种程度上而言,评标出让的方式可能已经让不少像华远这样的开发商感到无所适从:无法确知自己到底应该具备怎样的条件才能拿到地。

      观点地产网 孔艺华 当大家还在猜测任志强的华远为何在报价最高的情况下,还是失手了日前北京国土局招标出让的通州地块时,任志强在自己的博客中道出了真相。

      同日招标出让的另一幅位于昌平小汤山镇的地块,国土局尚未公布地块的竞得结果,但据任志强透露,华远同样在报价最高的情况下也未能竞得该项目。

      任志强的无奈透露出很多我们这些局外人难以获取的信息。比如说,因为这两个项目都配有一定保障房的项目,因此评标条件中“是否承担或开发过保障性住房”可能就会成为其中拿地的一个重要条件。而这或者就是任志强失意而回的主要原因。

      华远地产此前并未有参与保障房建设的经验,任志强想借一次性的高价换取土地以便参与此类项目竞投的尝试,最终被宣告失败。

      北京较多地采用综合评标的方式取代原先大量使用的公开拍卖,在实施之初被认为是其在土地出让制度的一项重大进步。事实也证明了,较多地采用综合评标方式出让土地之后,地王的产生率已经大为降低。

      但显然,这并意味着开发商就终于能够以低价获取新的土地项目,从华远的例子来看,明显不是。从某种程度上而言,评标出让的方式可能已经让不少像华远这样的开发商感到无所适从:无法确知自己到底应该具备怎样的条件才能拿到地。

      综合评标似乎确实存在很多人为可以干预的因素。既要保证土地市场的平稳健康,又要保证土地交易的透明化及公平性,看来确实是个不小的难题。

      在以往土地拍卖或挂牌出让盛行之时,尽管地价节节升高,但至少,开发商们还知道如何才能够拿到地:只要出价上压倒其他对手就可以了。但是,当现在价格的高低不再是项目竞得人的唯一的判定标准时,要怎样才能把属意的地皮收入囊中呢?

      提高报价已经被证明不一定靠谱。说是不符合出让条件的原因吧,但是只要符合了所有的条件就能说十拿九稳吗,恐怕这个也不好说。这次土地招标可能是这样的条件,下次可能又是另外一些限制的条件,反正总有可能会有一个条件让你无所适从,早年的协议出让案例中以见证太多这样的案例。

      房地产行业,被认为是市场化最充分的行业。但事实上,作为源头的土地招拍挂市场更像是只实现了50%的市场化,至少卖方市场是不自由的。这种客观的因素似乎暂时还无法改变。但在剩余不多的市场化分子中,再被人为的撸掉一部分,那么整个行业的市场化和规范性可能都已大受影响。

      近期有关国土部拟改革土地招拍挂制度的消息不断蔓延,目前实行的招拍挂制度中的不规范、不合理现象已经得到有关部门的重视。改革的方向无疑是向着更透明、更公正去进行。只有这样,行业才能够有秩序的发展,不然,恐怕拿不到地的就不止一个任志强了。

    撰文:孔艺华    

    审校:0



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题