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观点时评：险资开闸 也许只是一场空欢喜
作者: 邓敏华     时间: 2010-08-05 22:09:31    来源: [ 观点网 ]

险资的“远水”不能救房地产调控的“近火”，所谓保监会的松绑，也许只是一场空欢喜。

　　观点网 邓敏华 8月5日，传闻已久的《保险资金运用管理暂行办法》终于出台，被调控围得密不透风的房地产似乎感受到了一丝凉风。

　　按照新的《保险资金运用管理暂行办法》规定，保险资金被允许投资于不动产等领域，其中，投资于不动产的账面余额不高于该公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%。

　　开发商应该感到高兴的是，办法规定的险资投资不动产比例符合此前业界的预期，将会对楼市掀起一股积极地旋风。

　　或许很多人会感到惊异，在当下调控是继续收紧还是放松的十字路口，房地产行业的两个重要部门的态度却大相径庭——国土部手拽着囤地黑名单唱黑脸，而保监会却给险资松绑唱红脸。

　　特别是在房企融资问题上面，国土部唱黑脸由来已久。为了扼住开发商的命门，不仅是股权融资需要国土部的审核，近日更有消息称，国土部拟定的囤地开发商黑名单已移交银监会，希望银监会能对囤地的开发商“酌情处理”。

　　但实际上，险资被准许投资不动产等领域，并不一定会让重压之下房地产松一口气。

　　早前就有消息，保监会将要唱房地产调控的“反调”，对险资投资房地产松绑，给重压的房地产调控“减负”。对此，观点新媒体采访了业内两位知名人士，两人士均直言，目前险资要进入房地产决非易事。

　　仔细阅读一下保监会的规定便知，保险资金不能投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产；以及直接从事房地产开发建设，以及中国保监会禁止的其他投资行为。

　　一位业内人士也指出，保险资金主要投资的对象是商业地产，对于住宅类，保险企业不会像普通投资者一样去直接投资，而投更倾向于股权投资或产业基金的形式。此次提高投资比例对住宅类不动产可能不会产生很大的影响，而对商业地产的影响是积极的。

　　实际上，在开发商的命门信贷上，特别在针对购房者的信贷上，并没有放松的趋势，反而是越来越严，一向“见风使舵”的银行更是频频表态。

　　在7月中旬，银监会主席刘明康就指出，银行业持续健康发展面临多方面挑战，特别是政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的风险值得关注。

　　日前，更有消息指出，银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。同时，商业银行根据“国十条”规定，可自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至6成、利率上浮50%。另有工商银行上海分行的人士证实，该行已于本周开始暂停发放第三套房贷。

　　目前为止，并没有实质的松动的政策出台，而此次保险投资不动产办法的出台，并不能判断为房地产市场的政策性底部已经到来。

　　险资的“远水”不能救房地产调控的“近火”，所谓保监会的松绑，也许只是一场空欢喜。

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