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肖莉：中国融资环境与房地产业务特征不匹配

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一定要有实力，才可以去做商业地产。做完你切碎来卖，这是很大的不负责任，一个切碎的商业地产很难做好。

　　2010博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日下午，2010博鳌房地产论坛-中国企业战略论坛吸引了大批参会者的参与。平安物业投资管理有限公司董事长兼CEO邹益民在论坛上针对商业地产的争论发言表示，做商业地产地产一定要量力而行，如果有实力守得住，就能够享受到资产增值期间所带来的利润。以下是邹益民先生的发言全文：

　　“如果没有足够实力做商业地产，哪一天可能就栽下去了。所为新政也好、调控也好，对于每个开发商，只要做好自己的事，量力而行，自然就没有事。政府为什么要做宏观调控，是因为有些城市房价上涨的过快，超出老百姓负担，但是这个主要还是在一线城市，有一部分二线城市并没有很厉害。如果你要是觉得在一线城市做得很辛苦，你跑到二三城市去做，问题就不大。还有很多朋友讲到做商业地产的问题，做商业地产真的要考虑到一个问题，商业地产是要压资金的，住宅，你要是市场不好，你把它给卖了，1000元卖出去，500元总可以卖出去了。而商业地产，当整个经济不好的时候，你降一半都卖不出去。所以一定要有实力，才可以去做商业地产。做完你切碎来卖，这是很大的不负责任，一个切碎的商业地产很难做好。所以做商业地产是有它好的一方面，能够守得住的话，能够享受到资产增值期间所带来的利润，但是你如果没有那个实力的话，就要三思而行。

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