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政府或者老百姓可能真的把发展商当妖精，所以就从来不希望发展商有好日子过。所谓做企业其实非常简单，把能做的事做对就行了。

　　2010博鳌房地产论坛·现场快讯：“我想大家可能都没有理解陈启宗先生上午所讲的话，在香港做商业地产，投资的时候就已经定位长期持有。而我们现在实际上在中国做商业地产，真正成功有多少？不多，中国最成功做商业地产的，纯粹是官商地产。”在8月12日下午的企业战略论坛的下半场，广州新城市投资控股有限公司董事长曹志伟发表了上述观点。

　　曹志伟对陈启宗上午演讲的商业地产战略进行了辨析。其认为，内地商业地产跟香港商业地产的概念可能不太一样。商业地产是讲长期持有商业地产，但长期持有商业地产回避了一个土地增值税的清算问题，它的当年的收入除自有资金投入比，回报就很高。现在中国成功的商业地产都纯粹是‘官商地产’，地有多少不是招商引资进去，就是戴帽子指定的。“基础价格非常便宜，傻瓜都会做”。

　　曹志伟还表示，政府或者老百姓可能真的把发展商当妖精，所以就从来不希望发展商有好日子过。所谓做企业其实非常简单，把能做的事做对就行了。“我们做企业不怕经济发生什么变化，最怕临时的政策出来，不停在调。我们中国做了太多人定胜天的事情，现在钱多了，会做更多人定胜天的事情出来。现在这个新政已经不新了，都是倒过来倒过去，不管他人精、妖精，我们还是过自己的日子。

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